Importo minimo da pagare comunque all'agenzia Immobiliare

Vorrei acquistare una casa al mare e mi sono rivolto ad un agente che non ha ancora fatto l'esame per l'iscrizione all'Albo e si appoggia ad un amico che ha ufficialmente aperto un'Agenzia. Ho trovato la casa che mi piace e mi ha detto che la provvigione che dovrei pagare è il 3%, con importo fisso di €. 3.000,00 oltre IVA per compravendite inferiori ad €. 100.000,00. Visto che la casa che dovrei acquistare costa €. 40.000,00 vi chiedo se è esatto pagare questo importo oppure devo pagare solo l'importo di €. 1.200,00 + IVA perché non è legale imporre una commissione minima. Spero di essere stato sufficientemente chiaro, grazie infinite.
Mario, da Piedimonte Matese (CE)