ici non dovuta su box pertinenziale

Nel 2008 ho acquistato in comunione di beni un box pertinenziale realizzato su un'area concessa dal comune di Milano ad una grossa cooperativa edile.
Sia nel rogito sia in tutti i documenti di prenotazione e acquisto si parla espressamente di box pertinenziale, addirittura segnalando che il box non potrebbe essere venduto se non insieme alla vendita dell'appartamento. (ad abundantiam, faccio presente che il totale dei box realizzati ai tempi è stato di oltre 200).
Solo per precisione vi comunico che sono stato proprietario al 50% fino al 2009 poi al 100% dal 2010 in poi a seguito della separazione dei beni tra me e mia moglie.
Quest'anno riceviamo una sanzione per il 2010 e 2011 per mancato versamento dell'Ici. Come ben sapete l'Ici in quegli anni non era dovuta per la prima casa e pertinenze. Invio tramite il mio commercialista 2 autotutele e mi arriva una risposta che insiste sul mancato pagamento.
Mi reco all'ufficio tributi del comune di Milano e un funzionario molto gentile mi dice che devo pagare perchè IL REGOLAMEMTO DEL COMUNE HA STABILITO CHE DAL 2008 AL 2011 (SIC!) SI CONSIDERAVANO PERTINENZIALI SOLO I BOX CHE SI TROVAVANO NELLE STESSO STABILE DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE.
Per stanchezza e su consiglio del mio commercialista che mi ha detto che ricorrere in commissione tributaria sarebbe stato più costoso delle sanzioni, ho pagato tutto (€ 168,02).
punto 1) Ritengo assurdo e fuori da qualsiasi regola che lo stesso comune che concede un'area per costruire box pertinenziali, dichiari poi in corso d'opera che questi non lo sono e inoltre, a quanto mi è stato detto, solo per un periodo di tempo, appunto dal 2008 al 2011!!!
punto 2) Adesso mi resta il dubbio che il 16 giugno prossimo dovrei pagare anche l'Imu (che in realtà non sarebbe dovuta)....
Che si può fare? E' una situazione assurda.
Grazie
Andrew, da Milano (MI)