Cara ADUC
Gioco bambini in condominio
Domanda
26 settembre 2013
Gentile ADUC,
v'invio in allegato una lettera ricevuta da tutti i condomini dove si richiede di limitare fino al divieto il gioco dei bambini nel cortile condominiale.
Al di là che penso sia una cosa odiosa il non permettere di giocare ai bambini, tra l'altro solo nei mesi estivi, mi chiedo se ciò sia legittimo.
La richiesta è arrivata a tutti senza specificare chi si sia lamentato (ovviamente pensiamo a quelli che i bambini non li hanno).
Per meglio valutare vi fornisco le seguenti informazioni:
-non abbiamo regolamento condominiale e da 20 anni non ci sono stati problemi, domando è obbligatorio averlo?
-se non sbaglio città come Milano hanno addirittura "vietato di vietare il gioco dei bambini".
-durante i giochi c'è sempre almeno una persona adulta a sorvegliare.
-piuttosto andrebbe segnalato alle auto quando entrano in cortile di andare a passo d'uomo.
-ovviamente siamo d'accordo con il rispetto delle fasce orarie.
vorremmo rispondere all'amministratore potete darmi un consiglio?
vi ringrazio in anticipo.
Marco, da Gudo Visconti (MI)
v'invio in allegato una lettera ricevuta da tutti i condomini dove si richiede di limitare fino al divieto il gioco dei bambini nel cortile condominiale.
Al di là che penso sia una cosa odiosa il non permettere di giocare ai bambini, tra l'altro solo nei mesi estivi, mi chiedo se ciò sia legittimo.
La richiesta è arrivata a tutti senza specificare chi si sia lamentato (ovviamente pensiamo a quelli che i bambini non li hanno).
Per meglio valutare vi fornisco le seguenti informazioni:
-non abbiamo regolamento condominiale e da 20 anni non ci sono stati problemi, domando è obbligatorio averlo?
-se non sbaglio città come Milano hanno addirittura "vietato di vietare il gioco dei bambini".
-durante i giochi c'è sempre almeno una persona adulta a sorvegliare.
-piuttosto andrebbe segnalato alle auto quando entrano in cortile di andare a passo d'uomo.
-ovviamente siamo d'accordo con il rispetto delle fasce orarie.
vorremmo rispondere all'amministratore potete darmi un consiglio?
vi ringrazio in anticipo.
Marco, da Gudo Visconti (MI)
Risposta ADUC
per prima cosa, a meno che non vi sia un regolamento condominiale che prevede quanto richiesto, la lettera dell'amministratore contiene richieste illegittime. L'amministratore non puo' limitare l'uso della cosa comune, a meno che non lo faccia basandosi sul regolamento o una delibera condominiale.
Venendo al merito delle richieste, andando per ordine:
1. neanche una delibera o un regolamento condominiale (a meno che non sia di natura contrattuale) puo' vietare l'uso del cortile condominiale ai bambini che vogliono giocare. Questa richiesta è di per se' illegittima e potrà essere tranquillamente ignorata;
2a. potrebbe essere vietato il gioco del pallone sul prato condominiale (tramite regolamento o delibera condominiale), ma solo se c'e' un divieto di calpestare il prato che vale per tutti! Se non c'e' tale divieto, previsto da delibera o regolamento, potrete ignorare anche questa richiesta.
2b. Una strada è fatta per auto ma anche per bici. Quindi, nessuno puo' vietare l'uso di una strada condominiale alle bici. Anche questa richiesta è illegittima e da ignorare.
3. Per quanto riguarda le fasce orarie di non disturbo, la richiesta è legittima. Ma anche in questo caso varrà nei confronti di tutte le attività rumorose e non solo quelle dei bambini. E in ogni caso, se i bambini giocano senza far rumore, possono benissimo farlo anche di notte. Il divieto riguarda i rumori, e non il gioco in se'.
In conclusione, la lettera dell'amministratore contiene richieste che possono essere tranquillamente ignorate. Probabilmente l'amministratore ha scritto la lettera per accontentare qualche anziano condomino.
Infine, l'assemblea condominiale puo' porre dei limiti di velocità sul cortile. Potrà quindi chiedere all'amministratore di porre la questione all'ordine del giorno della prossima assemblea (ne faccia richiesta con lettera raccomandata a/r, meglio se firmata da almeno due condòmini).
Venendo al merito delle richieste, andando per ordine:
1. neanche una delibera o un regolamento condominiale (a meno che non sia di natura contrattuale) puo' vietare l'uso del cortile condominiale ai bambini che vogliono giocare. Questa richiesta è di per se' illegittima e potrà essere tranquillamente ignorata;
2a. potrebbe essere vietato il gioco del pallone sul prato condominiale (tramite regolamento o delibera condominiale), ma solo se c'e' un divieto di calpestare il prato che vale per tutti! Se non c'e' tale divieto, previsto da delibera o regolamento, potrete ignorare anche questa richiesta.
2b. Una strada è fatta per auto ma anche per bici. Quindi, nessuno puo' vietare l'uso di una strada condominiale alle bici. Anche questa richiesta è illegittima e da ignorare.
3. Per quanto riguarda le fasce orarie di non disturbo, la richiesta è legittima. Ma anche in questo caso varrà nei confronti di tutte le attività rumorose e non solo quelle dei bambini. E in ogni caso, se i bambini giocano senza far rumore, possono benissimo farlo anche di notte. Il divieto riguarda i rumori, e non il gioco in se'.
In conclusione, la lettera dell'amministratore contiene richieste che possono essere tranquillamente ignorate. Probabilmente l'amministratore ha scritto la lettera per accontentare qualche anziano condomino.
Infine, l'assemblea condominiale puo' porre dei limiti di velocità sul cortile. Potrà quindi chiedere all'amministratore di porre la questione all'ordine del giorno della prossima assemblea (ne faccia richiesta con lettera raccomandata a/r, meglio se firmata da almeno due condòmini).
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