Dubbio sul sottotetto

Vorremmo acquistare un appartamento ma siamo in dubbio su un particolare. La casa è su due piani e al piano superiore c'è una camera con soffitti irregolari: da una parte più alti, dall'altra non utilizzabili perchè troppo bassi.C'è anche un luogo che il costruttore dice essere un lavatoio che, dopo l'acquisto, diventerà un bagno a tutti gli effetti e sarà lui ad occuparsene, naturalmente il bagno è senza finestra. La camera in questione ha una finestra alta non molto grande.Dal piano inferiore si accede a quello superiore con una scala in legno e ferro, non in muratura.Mi chiedo se sia in regola questa stanza e se acquistandola e usandola come stanza da letto non incorreremo in qualche sanzione.Facendo regolare domanda potrebbe diventare abitabile?
Grazie
Patrizia, da Roma (RM)