Cara ADUC
divisione spese condominiali
Domanda
30 gennaio 2016
La casa in questione è così composta. piano terra con 4 garage, quattro cantine ed un negozio che ha accesso diretto dall'interno alla tromba delle scale; due appartamenti al primo piano e due appartamenti al secondo piano. La tromba delle scale arriva al terzo piano dove ci sono i solai,
Con che criterio vanno divise le spese delle pulizie scale (le pulizie partono dal piano dei solai al piano terra e al cortile esterno compresi i marciapiedi delle strade (la casa è posta sull'angolo di due strade che si incrociano.
Altrettanto vorrei sapere per le luci condominiali (sulla tromba delle scale quando si usano le luci si accendono dal piano terra fino al secondo piano compreso, per l'accesso ai solai c'è un ulteriore interruttore da attivare solo quando serve.
Grazie per un Vs. cortese riscontro e cordiali saluti
Rino, da Forlì (FC)
Altrettanto vorrei sapere per le luci condominiali (sulla tromba delle scale quando si usano le luci si accendono dal piano terra fino al secondo piano compreso, per l'accesso ai solai c'è un ulteriore interruttore da attivare solo quando serve.
Grazie per un Vs. cortese riscontro e cordiali saluti
Rino, da Forlì (FC)
Risposta ADUC
in assenza di un regolamento condominiale, i tecnici non sono unanimi nella definizione di criteri di ripartizione, alla luce dell'interpretazione dei dispositivi di legge (artt. 1123 e 1124 c.c.) fatta da numerose sentenze della Cassazione. Potrebbe essere ritenuto equo, nel suo caso, dividere le spese per l'esterno da quelle della tromba scale, adottando per quest'ultime il criterio di 1/2 per valore e 1/2 per altezza, Per l'esterno varrebbe ovviamente il solo valore. Tuttavia, meglio che lei si consulti con un professionista sulla base delle planimetrie, ricordandole tuttavia che possono essere adottati accordi diversi purche' accettati all'unanimita'
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