Cara ADUC
Disdetta contratto di locazione 3+2 per vendita
Domanda
1 settembre 2022
Buonasera
vorrei procedere al diniego di rinnovo di un contratto di locazione
3+2, in quanto intendo vendere l'appartamento di mia proprietà.
Dovendo inviare la comunicazione a mezzo raccomandata almeno 6 mesi
prima della scadenza (la prima scadenza è il 30/06/2023), vorrei farlo
nel mese di settembre e vorrei essere certa che la comunicazione sia
ben fatta e inattaccabile.
Allego il contratto di affitto a suo tempo registrato.
Cordiali saluti,
Chiara, da Imola (BO)
Chiara, da Imola (BO)
Risposta ADUC
si premette che per negare il rinnovo alla prima scadenza per intenzione di vendere l'immobile, è necessario che:
1. il locatore non abbia altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione;
2. sia offerto il diritto di prelazione al conduttore, con un prezzo non superiore a quello risultante dal rogito con cui il locatore (o dante causa) ha acquistato l'immobile.
Lei dovrà quindi notificare, entro 6 mesi dalla scadenza, tramite ufficiale giudiziario (non è sufficiente una semplice raccomandata a/r), una comunicazione in cui indica l'intenzione di vendere e offre la possibilità al conduttore di usufruire della prelazione. Il conduttore, se intende acquistare, dovrà rispondere tramite ufficiale giudiziario entro 60 giorni e versare il prezzo entro 90 giorni dal ricevimento della comunicazione del proprietario.
Di seguito un modello di comunicazione da notificare tramite ufficiale giudiziario:
Il sottoscritto .... (C.F. ....) nato a .... e residente in .... via .... n. .... .
PREMESSO
di essere proprietario dell'unità immobiliare sita in .... via .... concessa in locazione ad uso abitativo al Sig. .... con contratto stipulato in data .... e registrato in data ....;
di essere intenzionato a trasferire a terzi la proprietà dell'intera unità immobiliare oggetto del contratto di locazione.
Tanto premesso, visto ed applicato l'art. 38 della l. n. 392/1978
COMUNICA
al Sig. ...., quale conduttore dell'unità immobiliare sita in .... via .... n. ...., la propria volontà d procedere alla vendita della predetto immobile alle condizioni che qui di seguito si riportano:
prezzo totale: € ....;
modalità di pagamento: ....;
altre condizioni: .... .
Nel contempo
INVITA
il Sig. ...., nella sua spiegata qualità, ad esercitare entro e non oltre gg. 60 dal ricevimento della presente il diritto di prelazione per la vendita, offrendo condizioni identiche a quelle qui indicate. Contestualmente lo
AVVERTE
che in difetto di comunicazioni circa l'esercizio del diritto di prelazione, o di ricevimento di esse oltre il termine predetto, l'unità immobiliare di cui trattasi verrà venduta a terzi, ogni eccezione rimossa.
Il Locatore ....
1. il locatore non abbia altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione;
2. sia offerto il diritto di prelazione al conduttore, con un prezzo non superiore a quello risultante dal rogito con cui il locatore (o dante causa) ha acquistato l'immobile.
Lei dovrà quindi notificare, entro 6 mesi dalla scadenza, tramite ufficiale giudiziario (non è sufficiente una semplice raccomandata a/r), una comunicazione in cui indica l'intenzione di vendere e offre la possibilità al conduttore di usufruire della prelazione. Il conduttore, se intende acquistare, dovrà rispondere tramite ufficiale giudiziario entro 60 giorni e versare il prezzo entro 90 giorni dal ricevimento della comunicazione del proprietario.
Di seguito un modello di comunicazione da notificare tramite ufficiale giudiziario:
Il sottoscritto .... (C.F. ....) nato a .... e residente in .... via .... n. .... .
PREMESSO
di essere proprietario dell'unità immobiliare sita in .... via .... concessa in locazione ad uso abitativo al Sig. .... con contratto stipulato in data .... e registrato in data ....;
di essere intenzionato a trasferire a terzi la proprietà dell'intera unità immobiliare oggetto del contratto di locazione.
Tanto premesso, visto ed applicato l'art. 38 della l. n. 392/1978
COMUNICA
al Sig. ...., quale conduttore dell'unità immobiliare sita in .... via .... n. ...., la propria volontà d procedere alla vendita della predetto immobile alle condizioni che qui di seguito si riportano:
prezzo totale: € ....;
modalità di pagamento: ....;
altre condizioni: .... .
Nel contempo
INVITA
il Sig. ...., nella sua spiegata qualità, ad esercitare entro e non oltre gg. 60 dal ricevimento della presente il diritto di prelazione per la vendita, offrendo condizioni identiche a quelle qui indicate. Contestualmente lo
AVVERTE
che in difetto di comunicazioni circa l'esercizio del diritto di prelazione, o di ricevimento di esse oltre il termine predetto, l'unità immobiliare di cui trattasi verrà venduta a terzi, ogni eccezione rimossa.
Il Locatore ....
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