disdetta contratto di locazione non rispettata

Buongiorno, chiedo un vostro aiuto per quanto riguarda una problematica che mi si presenta in questi giorno, ho stipulato un contratto di affitto 4+4 il giorno 01/08/2017 di una abitazione sita in Arzignano (vi), la proprietà dell’immobile è di un cittadino Belga italiano di nascita e con immobili in Italia, ho sempre eseguito tutti i pagamenti delle mensilità dell’affitto rispettando scadenze ecc. Il giorno 29/05/24 ho deciso di disdire il contratto in quanto ho acquistato un appartamento, dopo aver consultato l’agenzia abbiamo visto che il preavviso anticipato prevedeva 3 mesi di disdetta di conseguenza ho scritto una disdetta al 31/08/24, faccio presente che nel contratto è scritto che la disdetta avrei dovuto mandarla per mezzo di raccomandata, ho chiesto all’agenzia come potevo inviare la documentazione e l’agenzia ha chiesto (con conferma di procedere e conferma di ricezione del proprietario con tanto di documentazione audio e testi whatsapp) di mandare il tutto via email. Ho chiamato il proprietario e ho avvisato del tutto.
La problematica è questa, ieri 27/08/24 chiamo il proprietario per procedere alla consegna delle chiavi il giorno 31/08/24 e lo stesso mi dice di non essere presente in Italia e non aver mai ricevuto una raccomandata che testimoniava la mia volontà di chiudere il contratto di locazione e di tenere le chiavi fino al suo rientro. Ora non mi risponde più.
Ora la mia domanda è questa, ho intenzione dopo un consulto con l’agenzia di mandare una raccomandata che avvisa che ho inviato una mail come accordi presi.
Per voi questo signore può comportarsi in questo modo? Come posso tutelarmi affinché non si rivalga sulla cauzione o che io sia debitore di mensilità?
Faccio presente che il canone di affitto è di 475 euro e la cauzione versata è di 1000 euro.
Amos, dalla provincia di VI