Cara ADUC
Deleghe condominiali
Domanda
12 dicembre 2015
Buonasera,
1) In un condominio con 21 condomini e possibile rappresentare 199 millesimi di deleghe oltre i propri 48 per un totale di 247 millesimi?
In particolare sono solo le deleghe che non possono essere superiori ad 1/5 e non la rappresentatività del condomino?
2) Se io condomino faccio mettere a verbale misure e perizie che provano la mancata messa a norma di impianti condominiali, chiedendo all'amministratore di provvedere celermente a sanare la situazione resto ugualmente corresponsabile in caso di infortunio di terzi?
L'amministratore portato a conoscenza delle su dette anomalie è obbligato ad intervenire?
Grazie e cordiali saluti
Francesco, da Roma (RM)
1) In un condominio con 21 condomini e possibile rappresentare 199 millesimi di deleghe oltre i propri 48 per un totale di 247 millesimi?
In particolare sono solo le deleghe che non possono essere superiori ad 1/5 e non la rappresentatività del condomino?
2) Se io condomino faccio mettere a verbale misure e perizie che provano la mancata messa a norma di impianti condominiali, chiedendo all'amministratore di provvedere celermente a sanare la situazione resto ugualmente corresponsabile in caso di infortunio di terzi?
L'amministratore portato a conoscenza delle su dette anomalie è obbligato ad intervenire?
Grazie e cordiali saluti
Francesco, da Roma (RM)
Risposta ADUC
andiamo in ordine:
1. per il suo condominio, il limite di legge è di 200 millesimi delegati da un massimo di 4 condomini. Nel suo caso, i millesimi delegati sono solo 199, e quindi le deleghe sono legittime purché non provengano da più di 4 condomini. I suoi 48 millesimi non fanno testo. La legge parla infatti di limiti relativi al "delegato" che non può "rappresentare", per cui detti limiti riguardano solo i millesimi ricevuti in delega, e non i suoi propri (per i 48 millesimi, lei non ha la qualità di delegato né di rappresentante, ma è presente personalmente in qualità di condomino proprietario).
2. oltre a farlo mettere sul verbale, faccia anche una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora all'amministratore:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
L'amministratore è certamente obbligato ad agire per mettere a norma gli impianti condominiali. Se non lo fa, e succede qualsiasi cosa (danni a persone e cose, oppure una multa), potrete rivalervi sull'amministratore inadempiente. Ove fosse intentata una causa contro il condominio a seguito di un sinistro, purtroppo lei dovrà partecipare anche nelle spese del processo e degli eventuali danni (non puo' sottrarsi). Ma potrà, come detto, rivalersi sull'amministratore per chiedere il risarcimento del danno (incluse le spese che nel frattempo ha dovuto sostenere).
1. per il suo condominio, il limite di legge è di 200 millesimi delegati da un massimo di 4 condomini. Nel suo caso, i millesimi delegati sono solo 199, e quindi le deleghe sono legittime purché non provengano da più di 4 condomini. I suoi 48 millesimi non fanno testo. La legge parla infatti di limiti relativi al "delegato" che non può "rappresentare", per cui detti limiti riguardano solo i millesimi ricevuti in delega, e non i suoi propri (per i 48 millesimi, lei non ha la qualità di delegato né di rappresentante, ma è presente personalmente in qualità di condomino proprietario).
2. oltre a farlo mettere sul verbale, faccia anche una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora all'amministratore:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
L'amministratore è certamente obbligato ad agire per mettere a norma gli impianti condominiali. Se non lo fa, e succede qualsiasi cosa (danni a persone e cose, oppure una multa), potrete rivalervi sull'amministratore inadempiente. Ove fosse intentata una causa contro il condominio a seguito di un sinistro, purtroppo lei dovrà partecipare anche nelle spese del processo e degli eventuali danni (non puo' sottrarsi). Ma potrà, come detto, rivalersi sull'amministratore per chiedere il risarcimento del danno (incluse le spese che nel frattempo ha dovuto sostenere).
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