Decadenza deduzione agevolazione prima casa

Ho firmato il preliminare per la vendita del mio appartamento (che ho acquistato con il garage con l'agevolazione prima casa) nel cui garage ho una situazione in cui una parete non è posizionata come da progetto edilizio e da planimetria catastale (che risultano essere differenti tra loro e con la situazione di fatto). Il mio geometra ha avanzato una SCIA in sanatoria ripristinando il progetto allo stato di fatto ma con il nuovo accatastamento ci siamo trovati che una porzione di muro di 4m che separa il mio garage da quello del mio vicino è spostata di 80cm verso la mia proprietà (presunta dalla planimetria catastale). Risulta così che quella superficie è in possesso del mio dal almeno 44 anni. Il mio vicino non ne vuole sentire di mettere mano alla cosa (cederei la proprietà volentieri). Il mio geometra suggerisce di cancellare il sub del mio garage e crearne due, uno con lo stato di fatto e una della porzione in possesso del vicino e di mia proprietà. A questo punto venderei solo il sub che rappresenta il garage nello stato di fatto mentre terrei la nuda proprietà dell'altro (mentre il possesso resta al vicino in quanto quella superficie non ha un accesso diverso dal garage del vicino).
Io dovrei acquistare una nuova abitazione con le agevolazioni prima casa, abitazione in cui trasferirò la mia residenza e ho la sensazione che avere quella nuda proprietà su una porzione da me inutilizzabile potrebbe comunque far decadere l'agevolazione (o meglio non permettere l'accesso all'agevolazione) perché acquisita con l'agevolazione prima casa quando ho acquistato il mio appartamento.
Chiedo cortesemente di confermare se la mia sensazione non è tale ma è una verità e, visti gli elementi descritti, ci sono altre possibilità per uscire da questa impasse tenendo conto anche della volontà del mio vicino.
Gianni, da Treviso (TV)