Danni casa

Buongiorno, nel mese di novembre 2012 ho acquistato un appartamento costruito nel 2007:
1) la scorsa settimana è venuto un elettricista per portare i cavi della tv da una camera al soggiorno: ha trapanato un punto vicino allo scatolotto in cui passano i tubi della caldaia e, non avendolo aperto, ha bucato una tubatura. L’acqua ha subito invaso il parquet che si è gonfiato. Ho sentito un parquettista e la levigatura non potrà essere fatta prima del prossimo anno in quanto il parquet si deve prima stabilizzare. La spesa preventivata è circa 1.300 €-1.500 €. All’elettricista ho già dato un anticipo di 200 € e dovrei saldarlo con altri 380 €. Cosa posso chiedergli oltre alla fattura? Quali sono i miei diritti?
2) il mio balcone, come quello di altri, è stato costruito con una pendenza non sufficiente a far defluire l’acqua piovana. Iniziando a staccarsi l’intonaco, a seguito delle lamentele dei condomini sottostanti, l’unica cosa che l’amministratore è riuscito a “strappare” al costruttore è quello di mettere del silicone sulle piastrelle perimetrali per non far filtrare l’acqua. Sarò pessimista ma senza la pendenza corretta (al posto di essere leggermente in discesa sale addirittura) e senza aver utilizzato alcun materiale isolante (come ad es. nanoflex) penso che il problema continuerà a ripresentarsi, ignoro poi se ci possano essere riflessi anche sulla sicurezza del balcone. Non vorrei che avessero dato solo un “contentino” in attesa che il periodo di garanzia scada. E poi???
Grazie infinite
Giuseppe, da Lodi (LO)