Cara ADUC
Danni appartamento condominio senza amministratore
Domanda
17 luglio 2017
Buongiorno, vi scrivo per un consiglio in merito alla vicenda appena occorsa. Abito in un condominio (costituito ma senza amministratore perché dimissionario) di 6 appartamenti e 4 proprietari. Ieri ho riscontrato una grave perdita nel mio appartamento proveniente da un cavedio in cui scorre uno scarico acque nere. Il cavedio della fattezza di una colonna era dietro un armadio nel mio appartamento. Ho dovuto e sto sostenendo interventi di
falegname per smontaggio armadio che ha subito danni da sversamento umido, muratore per demolizione cavedio e intonaci e ripristino, impresa spurghi per disostruire questo scarico otturato al suo sbocco in fossa biologica. Ho avvisato telefonicamente tutti i proprietari dell'urgenza dell'intervento essendo stato tutto riscontrato di venerdì pomeriggio. Tutti solidali nell'eseguire accertamenti e eventuale vuotatura delle fosse biologiche che sembrava inizialmente la causa principale del problema. La proprietaria degli appartamenti a cui fa capo lo scarico ostruito si è prodigata in visite nel mio appartamento per esprimere dispiacere per disagio. Ha acconsentito a limitare uso dei sanitari fino alla conclusione delle riparazioni avvenuto oggi. Tuttavia quando le ho riferito della conclusione della riparazione (muratura grossolana, termine intervento ditta spurghi) le ho anche sollecitato il ricorso alla sua assicurazione per non incorrere in spese in proprio in quanto ritengo che le spese per tali operazioni sia a suo carico. Chiaramente non ho avuto risposta e presumo che dovrò accollarmi le spese e poi richiederle per vie legali. Vi chiedo se: avendo un condominio costituito con tanto di codice fiscale ma non amministratore il mio operato, in condizione di urgenza (sversamento sul pavimento liquami) sia stato corretto o costituisce vizio. Se le spese sostenute siano unicamente del titolare del tubo di scarico o del condominio (l'ostruzione era solo sul tubo di questa abitazione). Se conviene che mi tuteli preventivamente pur non avendo ancora gli importi delle spese nei confronti della vicina già più volte insolvente. Grazie
Niccolò, da Scandicci (FI)
falegname per smontaggio armadio che ha subito danni da sversamento umido, muratore per demolizione cavedio e intonaci e ripristino, impresa spurghi per disostruire questo scarico otturato al suo sbocco in fossa biologica. Ho avvisato telefonicamente tutti i proprietari dell'urgenza dell'intervento essendo stato tutto riscontrato di venerdì pomeriggio. Tutti solidali nell'eseguire accertamenti e eventuale vuotatura delle fosse biologiche che sembrava inizialmente la causa principale del problema. La proprietaria degli appartamenti a cui fa capo lo scarico ostruito si è prodigata in visite nel mio appartamento per esprimere dispiacere per disagio. Ha acconsentito a limitare uso dei sanitari fino alla conclusione delle riparazioni avvenuto oggi. Tuttavia quando le ho riferito della conclusione della riparazione (muratura grossolana, termine intervento ditta spurghi) le ho anche sollecitato il ricorso alla sua assicurazione per non incorrere in spese in proprio in quanto ritengo che le spese per tali operazioni sia a suo carico. Chiaramente non ho avuto risposta e presumo che dovrò accollarmi le spese e poi richiederle per vie legali. Vi chiedo se: avendo un condominio costituito con tanto di codice fiscale ma non amministratore il mio operato, in condizione di urgenza (sversamento sul pavimento liquami) sia stato corretto o costituisce vizio. Se le spese sostenute siano unicamente del titolare del tubo di scarico o del condominio (l'ostruzione era solo sul tubo di questa abitazione). Se conviene che mi tuteli preventivamente pur non avendo ancora gli importi delle spese nei confronti della vicina già più volte insolvente. Grazie
Niccolò, da Scandicci (FI)
Risposta ADUC
in casi di necessità e urgenza, come è chiaramente il suo caso, lei aveva il diritto di agire immediatamente e unilateralmente. Ha correttamente avvertito tutti, cosa che le consigliamo di fare anche per iscritto (con racc. a/r a tutti i condòmini coinvolti) allegando copia delle fatture che nel frattempo ha dovuto pagare o che dovrà pagare (nei confronti delle ditte intervenute, è lei il debitore, avendo lei chiamato e dato loro il consenso all'intervento).
Se si tratta di questione condominiale, oppure di un problema che riguarda esclusivamente due condòmini non ci è possibile dirlo. Se lei è sicuro che il problema sia stato causato dal mancato svuotamento del pozzetto, e sempre che sia così, risponderanno dei danni i proprietari serviti da quel pozzetto (proprietari che avrebbero dovuto evitare la situazione attuale).
Se vi è un solo proprietario che ha causato il disagio, e non ci sono parti comuni coinvolte, la questione è solo tra lei e il proprietario responsabile. Se invece sono coinvolte parti comuni (come la colonna di scarico), dovrà eventualmente essere il nuovo amministratore (da nominare tempestivamente), o il vecchio amministratore dimissionario (che rimane in carica fino a quando non ne viene nominato un altro) a doversi far carico di gestire la divisione delle spese.
Se si tratta di questione condominiale, oppure di un problema che riguarda esclusivamente due condòmini non ci è possibile dirlo. Se lei è sicuro che il problema sia stato causato dal mancato svuotamento del pozzetto, e sempre che sia così, risponderanno dei danni i proprietari serviti da quel pozzetto (proprietari che avrebbero dovuto evitare la situazione attuale).
Se vi è un solo proprietario che ha causato il disagio, e non ci sono parti comuni coinvolte, la questione è solo tra lei e il proprietario responsabile. Se invece sono coinvolte parti comuni (come la colonna di scarico), dovrà eventualmente essere il nuovo amministratore (da nominare tempestivamente), o il vecchio amministratore dimissionario (che rimane in carica fino a quando non ne viene nominato un altro) a doversi far carico di gestire la divisione delle spese.
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