Cara ADUC
Cosulto per spese di fine contratto gonfiate
Domanda
20 luglio 2017
Salve,
mi chiamo Antonio e scrivo per un consulto in merito a controversia in atto per spese di fine contratto di affitto gonfiate.
In sostanza sono stato delegato in qualità di amico da due studentesse straniere per cercare di risolvere questo spiacevole tentativo di truffa ai loro danni (ad esempio 250 euro per spese pulizia), perché straniere e quindi ritenute sprovvedute.
Si fa notare che l'agenzia non si è presentata per la constatazione dello stato finale del bilocale, prendendo per buone le dichiarazioni della proprietaria.
Vorrei un consiglio su come poter agire in proposito.
So per stessa ammissione a voce della proprietaria che le fatture di queste spese non esistono, ma temo possa farsele produrre a posteriori in caso di eventuale denuncia.
Minacciano inoltre di aggiungere voci di spese non presenti in precedenza.
Altro punto, le bollette sono intestate alla proprietaria e sono a cadenza bimestrale. Capitando giugno a cavallo del bimestre, sono state chieste le spese dei consumi di gas e luce in base alle differenze tra consumi rilevati su ultime bollette (consumi presunti, non essendo mai stata effettuata autolettura) e reali, risultando in più di 100 euro di gas e 90 per luce di un mese estivo. Va da sé che il confronto tra stimato e reale manca di correttezza.
Grazie mille e buona giornata
Antonio, da Rozzano (MI)
mi chiamo Antonio e scrivo per un consulto in merito a controversia in atto per spese di fine contratto di affitto gonfiate.
In sostanza sono stato delegato in qualità di amico da due studentesse straniere per cercare di risolvere questo spiacevole tentativo di truffa ai loro danni (ad esempio 250 euro per spese pulizia), perché straniere e quindi ritenute sprovvedute.
Si fa notare che l'agenzia non si è presentata per la constatazione dello stato finale del bilocale, prendendo per buone le dichiarazioni della proprietaria.
Vorrei un consiglio su come poter agire in proposito.
So per stessa ammissione a voce della proprietaria che le fatture di queste spese non esistono, ma temo possa farsele produrre a posteriori in caso di eventuale denuncia.
Minacciano inoltre di aggiungere voci di spese non presenti in precedenza.
Altro punto, le bollette sono intestate alla proprietaria e sono a cadenza bimestrale. Capitando giugno a cavallo del bimestre, sono state chieste le spese dei consumi di gas e luce in base alle differenze tra consumi rilevati su ultime bollette (consumi presunti, non essendo mai stata effettuata autolettura) e reali, risultando in più di 100 euro di gas e 90 per luce di un mese estivo. Va da sé che il confronto tra stimato e reale manca di correttezza.
Grazie mille e buona giornata
Antonio, da Rozzano (MI)
Risposta ADUC
gli inquilini hanno diritto a puntuale giustificazione di quanto preteso dalla proprietaria. Se vengono chiesti 250 Euro per le pulizie (che, in media, corrispondono a 25 ore di pulizie... è una reggia?), le inquiline avranno diritto a copia della fattura e al dettaglio delle operazioni effettuate per la pulizia (quante ore, materiali impiegati e fatturati ecc.).
Per quanto riguarda le bollette, in assenza di autoletture fatte al momento della riconsegna dell'immobile, purtroppo l'unico modo è fare una media del medesimo periodo negli anni precedenti. In breve, si vanno a vedere i consumi effettuati nel giugno 2016 dalle inquiline.
Il consiglio, quindi, è di procedere con una lettera raccomandata A/R o PEC di diffida, chiedendo puntuale giustificazione (fatture incluse) delle spese addebitate:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Per quanto riguarda le bollette, in assenza di autoletture fatte al momento della riconsegna dell'immobile, purtroppo l'unico modo è fare una media del medesimo periodo negli anni precedenti. In breve, si vanno a vedere i consumi effettuati nel giugno 2016 dalle inquiline.
Il consiglio, quindi, è di procedere con una lettera raccomandata A/R o PEC di diffida, chiedendo puntuale giustificazione (fatture incluse) delle spese addebitate:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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