contenzioso restituzione caparra

Salve. chiedo aiuto per una controversia in merito ad una recessione da contratto di locazione per appartamento al mare.
vado ad elencare l'accaduto: verso metà gennaio 2020 abbiamo visto sul posto un appartamento al mare. d'accordo verbalmente col proprietario (privato) le abbiamo detto che gli davamo una risposta a breve tempo. dopo qualche giorno, per telefono le abbiamo confermato che ci interessava affittare l'appartamento per tutto il mese di luglio. per confermare tutto quanto ci ha chiesto una caparra di 500 euro. Il 30 gennaio ho fatto un bonifico a questo signore. Il problema è stato che ingenuamente non ho scritto la motivazione del bonifico su questo- visto il periodo di crisi che stiamo attraversando qui a Milano, oggi abbiamo telefonato spiegando la motivazione del nostro motivo di recessione da questo contratto (purtroppo) verbale. e la restituzione della caparra, visto che si tratta del mese di luglio. la sua risposta telefonica è stata: che lui ha avuto delle spese, che deve pagare le tasse, e che ci darà indietro i soldi solo se affitterà a qualcun altro questo appartamento. Potreste voi darmi delle direttive su come muovermi per riuscire a recuperare i miei soldi? Confidando nel vostro preziosissimo aiuto, vi ringrazio e aspetto con ansia una vostra risposta.
Giovanni, dalla provincia di MI