Cara ADUC
Condotta dell'Amministratore di Condominio
Domanda
31 luglio 2018
Buongiorno,
Il problema in breve e' che l'Amministratrice ha presentato in voto di assemblea un contratto di manutenzione annuale dei cancelli
motorizzati giustificando che sarebbe un obbligo di legge in base alla norma EN12453:2017 che pero' legge non e'. Messa alle strette l'Amministratrice tira fuori un documento preparato ad hoc e dice che l'obbligo sarebbe dato dal Decreto Legislativo 17/2010 che tuttavia non contiene indicazione di tale obbligo. Messa di nuovo alle strette tira fuori una sua interpretazione estesa della Direttiva Macchine, inviando anche un documento che dovrebbe essere un manuale di manutenzione del cancello e che si rivela NON in regola con i requisiti della Direttiva Macchine. Ancora una volta alle strette l'Amministratrice non trova di meglio che minacciarmi di querela e denuncia. Vedo infine che all'Assemblea (io non ero presente) era stato presentato un unico preventivo per il contratto di manutenzione annuale in oggetto. Allego la corrispondenza email completa nel file pdf allegato.
Sono disponibili per ulteriori informazioni o chiarimenti.
Grazie e cordiali saluti,
Ugo (MI)
Il problema in breve e' che l'Amministratrice ha presentato in voto di assemblea un contratto di manutenzione annuale dei cancelli
motorizzati giustificando che sarebbe un obbligo di legge in base alla norma EN12453:2017 che pero' legge non e'. Messa alle strette l'Amministratrice tira fuori un documento preparato ad hoc e dice che l'obbligo sarebbe dato dal Decreto Legislativo 17/2010 che tuttavia non contiene indicazione di tale obbligo. Messa di nuovo alle strette tira fuori una sua interpretazione estesa della Direttiva Macchine, inviando anche un documento che dovrebbe essere un manuale di manutenzione del cancello e che si rivela NON in regola con i requisiti della Direttiva Macchine. Ancora una volta alle strette l'Amministratrice non trova di meglio che minacciarmi di querela e denuncia. Vedo infine che all'Assemblea (io non ero presente) era stato presentato un unico preventivo per il contratto di manutenzione annuale in oggetto. Allego la corrispondenza email completa nel file pdf allegato.
Sono disponibili per ulteriori informazioni o chiarimenti.
Grazie e cordiali saluti,
Ugo (MI)
Risposta ADUC
L’obbligo manutenzione cancelli automatici prevede che vengano messe a norma le sezioni che eventualmente non lo sono e che venga rilasciata una certificazione di conformità che avvia il processo di manutenzione annuale, che deve essere annotato sull’apposito libretto d’uso e manutenzione.
Manutenzione dei cancelli automatici: quali sono le norme di riferimento.
Le norme interessano tutti i cancelli e portoni motorizzati. Si tratta di una grande categoria che raggruppa i cancelli scorrevoli, quelli ad ante apribili, i portoni basculanti, i sezionali, gli avvolgibili e le porte automatiche. Le norme di riferimento sono la 98/37/CE e s.m.i. La Direttiva 2006/42/CE quindi la cosiddetta “Direttiva Macchine”. Questa norma è stata recepita in Italia con il DPR n. 459 del 1996. A queste norme fa seguito la direttiva europea numero 2006/42/CE del 17 maggio 2006 che è relativa alle macchine e che è andata a modificare la direttiva 95/16/CE.
Poichè i compiti dell'amministratore sono quelli dell'art. 1130 c.c.tra cui "erogare le spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni", non sembra obbligatorio presentare uno o più preventivi di spesa; ovviamente la spesa deve essere approvata dall'assemblea con delibera che sarà eseguita dall'A.
Manutenzione dei cancelli automatici: quali sono le norme di riferimento.
Le norme interessano tutti i cancelli e portoni motorizzati. Si tratta di una grande categoria che raggruppa i cancelli scorrevoli, quelli ad ante apribili, i portoni basculanti, i sezionali, gli avvolgibili e le porte automatiche. Le norme di riferimento sono la 98/37/CE e s.m.i. La Direttiva 2006/42/CE quindi la cosiddetta “Direttiva Macchine”. Questa norma è stata recepita in Italia con il DPR n. 459 del 1996. A queste norme fa seguito la direttiva europea numero 2006/42/CE del 17 maggio 2006 che è relativa alle macchine e che è andata a modificare la direttiva 95/16/CE.
Poichè i compiti dell'amministratore sono quelli dell'art. 1130 c.c.tra cui "erogare le spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni", non sembra obbligatorio presentare uno o più preventivi di spesa; ovviamente la spesa deve essere approvata dall'assemblea con delibera che sarà eseguita dall'A.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti