Cara ADUC
Condomio - Lavori Straordinari -Validità delibera
Domanda
13 dicembre 2018
Alcuni lavori straordinari deliberati il 27 Maggio 2016 (rifacimento coloritura scale e canalizzazioni varie) in uno stabile nel quale avevo un appartamento, non sono stati a tutt'oggi eseguiti ne si conosce una possible data di esecuzione futura.
Al rogito del mio apt situato in suddetto stabile (in pari alla data anzidetta), il notaio ha richiesto un deposito cauzionale pari alla quota di spesa attribuitami e basata sullo scopo a suo tempo definito e sulla proposta congruente di una impresa prescelta.
Poichè è verosimile che, se e quando i lavori verranno eseguiti, lo scopo del lavoro iniziale verrà modificato e che l'impresa appaltata potrà essere diversa, domando:
- sarò ancora economicamente responsabile per la nuova quota di spesa che eventualmente verrà deliberata in data ignota
- o posso richiedere la restituzione del deposito cauzionale sulla base di quanto anzidetto
Grazie
Francesco, dalla provincia di GE
Al rogito del mio apt situato in suddetto stabile (in pari alla data anzidetta), il notaio ha richiesto un deposito cauzionale pari alla quota di spesa attribuitami e basata sullo scopo a suo tempo definito e sulla proposta congruente di una impresa prescelta.
Poichè è verosimile che, se e quando i lavori verranno eseguiti, lo scopo del lavoro iniziale verrà modificato e che l'impresa appaltata potrà essere diversa, domando:
- sarò ancora economicamente responsabile per la nuova quota di spesa che eventualmente verrà deliberata in data ignota
- o posso richiedere la restituzione del deposito cauzionale sulla base di quanto anzidetto
Grazie
Francesco, dalla provincia di GE
Risposta ADUC
molto dipende dalle decisioni assunte dall'assemblea.
Se l'assemblea dovesse affidarsi ad una nuova agenzia e dovesse stabilire un nuovo tipo di intervento allora Lei avrebbe diritto a vedersi restituita la somma versata e, non essendo più proprietario, non sarebbe tenuto ad alcun versamento.
Si tratterebbe di una delibera ex novo che sostituisce integralmente la precedente.
Se, invece, l'assemblea dovesse solo integrare i lavori allora le integrazioni spetterebbero ai nuovi inquilini mentre Lei sarebbe responsabile del pregresso.
Se l'assemblea dovesse affidarsi ad una nuova agenzia e dovesse stabilire un nuovo tipo di intervento allora Lei avrebbe diritto a vedersi restituita la somma versata e, non essendo più proprietario, non sarebbe tenuto ad alcun versamento.
Si tratterebbe di una delibera ex novo che sostituisce integralmente la precedente.
Se, invece, l'assemblea dovesse solo integrare i lavori allora le integrazioni spetterebbero ai nuovi inquilini mentre Lei sarebbe responsabile del pregresso.
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