Cara ADUC
Condominio
Domanda
16 ottobre 2013
Gentile ADUC,
ho bisogno del vostro aiuto, mio padre risiede in un condominio costituito da numero 3 edifici, di cui i primi 2 edifici sono costituiti da numero 30 unità abitative ciascuno, mentre il terzo, (dove mio padre risiede) è costituto da soltanto numero 6 unità abitative.
E' possibile che i condomini residenti nel terzo edificio (di soli 6 unità abitative) paghino un terzo delle seguenti spese:
- Compenso amministratore
- Spese di pulizia parco
- Spese elettricità parco.
Ho inoltre chiesto (da parte di mio padre), più di un mese fa, a mezzo fax e raccomandata A/R all'amministratore, una copia del regolamento condominiale più una copia di determinate spese sostenute dal condominio. Il termine richiesto era prima della convocazione della successiva riunione condominiale. Purtroppo non ho ricevuto alcuna risposta e l'amministratore ha convocato una riunione condominiale la settimana prossima.
Che cosa posso fare? Esiste una sede ADUC in provincia di Napoli che può supportare mio padre per risolvere tale problematica? Mio padre risiede in Portici.
Vi ringrazio in anticipo.
Cordiali saluti.
Salvatore, da Mercogliano (AV)
ho bisogno del vostro aiuto, mio padre risiede in un condominio costituito da numero 3 edifici, di cui i primi 2 edifici sono costituiti da numero 30 unità abitative ciascuno, mentre il terzo, (dove mio padre risiede) è costituto da soltanto numero 6 unità abitative.
E' possibile che i condomini residenti nel terzo edificio (di soli 6 unità abitative) paghino un terzo delle seguenti spese:
- Compenso amministratore
- Spese di pulizia parco
- Spese elettricità parco.
Ho inoltre chiesto (da parte di mio padre), più di un mese fa, a mezzo fax e raccomandata A/R all'amministratore, una copia del regolamento condominiale più una copia di determinate spese sostenute dal condominio. Il termine richiesto era prima della convocazione della successiva riunione condominiale. Purtroppo non ho ricevuto alcuna risposta e l'amministratore ha convocato una riunione condominiale la settimana prossima.
Che cosa posso fare? Esiste una sede ADUC in provincia di Napoli che può supportare mio padre per risolvere tale problematica? Mio padre risiede in Portici.
Vi ringrazio in anticipo.
Cordiali saluti.
Salvatore, da Mercogliano (AV)
Risposta ADUC
a meno che il regolamento condominiale non preveda la divisione in tre di quelle spese, ciascun condomino dovrebbe pagare in base ai propri millesimi (indipendentemente da quale edificio occupa o meno). E' evidente che i condomini dell'edificio con sole sei abitazioni avranno millesimi piu' elevati, ma in ogni caso la divisione per numero di edifici ci pare illegittima, a meno che non vi sia un regolamento condominiale (di natura contrattuale) che lo prevede.
Per quanto riguarda copia del regolamento condominiale e altra documentazione, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se quella documentazione era necessaria per poter decidere su un punto dell'ordine del giorno della prossima assemblea, il verbale dell'assemblea potrebbe essere annullabile.
Non abbiamo sedi a Napoli che si occupano di questioni condominiali, ci spiace.
Per quanto riguarda copia del regolamento condominiale e altra documentazione, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se quella documentazione era necessaria per poter decidere su un punto dell'ordine del giorno della prossima assemblea, il verbale dell'assemblea potrebbe essere annullabile.
Non abbiamo sedi a Napoli che si occupano di questioni condominiali, ci spiace.
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