Condominio

Spett.le ADUC, - l’amministratore del condominio è da anni, cinque o sei, che non indice riunioni, né presenta bilanci o rendiconto del suo operato;
-alcuni condomini, me compresa e conscia dell’irregolarità, per dissenso non versiamo più le quote condominiali;
- qualche mese fa un condomino prendeva l’iniziativa di apportare modifiche allo scarico fognario in quanto si otturava troppo spesso, almeno 3 volte l’anno, stranamente da quando- ca. 3 anni fa- è venuto a vivere nel condominio. Dell’esecuzione di questi lavori mi accorgo il giorno che hanno inizio (la fogna in quel momento non era tappata). Scopro che di questa sua iniziativa è stato informato l’amministratore “fantasma” e un altro condomino, il quale viene a chiedermi di versare la quota da rimborsare al condomino che, autonomamente o quasi, ha ordinato il lavoro anticipandone il costo. A tale richiesta rispondo che non pagherò mai l’importo richiesto in quanto i lavori straordinari devono essere sottoposti all’approvazione dell’assemblea e, considerato che le spese erano comunque a carico dei soli 4 condomini che utilizzano quello scarico, (in tot. i condomini siamo otto, quattro per lato) tutti gli interessati, me compresa, dovevano esserne informati anticipatamente.
- un paio di mesi fa, in una camera del mio appartamento si è ripresentata una macchia dovuta a una perdita d’acqua (nella fattispecie trattasi di acque bianche) dalla colonna montante, all’altezza del solaio sopra il quale vi è un altro appartamento; ho chiesto al condomino del piano superiore di provvedere alla riparazione. Mi ha proposto di sostituire tutta la colonna montante il cui preventivo di spesa era già stato fatto ca. 2 anni fa. D’accordo sulla sua proposta, gli ho chiesto di avvisare gli altri condomini interessati al rifacimento della colonna, ovvero gli stessi condomini interessati dal lavoro della fogna- compreso colui che ha preso l’iniziativa di farlo eseguire. L’indomani mi contatta dicendomi che ha informato l’amministratore, il quale gli dice che deve comunque parlarmi per chiedere i soldi del lavoro fognario e che avrebbe contattato lui gli altri 2 condomini interessati. Sono trascorsi diversi giorni senza avere notizia alcuna ed è per questo che l’espressione dell’amministratore, riferitami dal condomino, mi fa supporre che mi si voglia in qualche modo ricattare, ovvero che il condomino che reclama la quota, a suo dire dovutagli, non parteciperà per la parte che gli compete alle spese per il rifacimento della colonna montante.
Poiché disconosco la figura dell’amministratore e non intendo interloquire con lui, chiedo a voi come comportarmi davanti ai fatti esposti e come ingiungere al condomino del piano superiore a provvedere a riparare la perdita d’acqua che infiltra il muro del mio appartamento.
E’ il caso di rivolgermi a un legale? Dovrei chiedere la revoca giudiziale dell’amministratore? Devo rimborsare importi per i lavori fognari che non avevano alcun carattere d’urgenza?
Pina, da Nuoro (NN)