Cara ADUC
Condominio - ripartizione calore - registrazione assemblea
Domanda
7 luglio 2017
Spett.le Aduc,
in vista di una imminente assemblea condominiale gradirei le seguenti delucidazioni:
il condominio ha installato, nel proprio impianto di riscaldamento, la contabilizzazione del calore a partire da settembre 2012. sin da subito sono stati evidenziati errori da parte della ditta incaricata relativa alla mappatura. tutti gli esercizi sono stati chiusi con l'approvazione della spesa di riscaldamento ma non il riparto, in previsione di revisione di tale mappatura dei termosifoni.
finalmente nel 2016, dopo aver interpellato varie ditte, ci siamo affidati ad un professionista che ha redatto il progetto secondo normativa uni 10200.
il professionista ha rilevato che 4 termosifoni in altrettanti appartamenti erano "sfuggiti" alla mappatura iniziale.
come dobbiamo dunque comportarci con questi proprietari? si configura eventualmente truffa ai danni del condominio? se si come agire.
si consideri che al condomino che non ha aderito a tale sistema di calcolo e quindi non ha montato contacalore, l'assemblea ha deliberato l'accollo del massimo consumo.
possiamo applicare le nuove tabelle a tutte le gestioni a partire dal 2012?
_____________________________________________________________
Visto che le nostre assemblee sono interminabili e puntualmente i verbali non riportano fedelmente o a volte addirittura il contrario di quanto stabilito, è possibile registrare l'assemblea, avvisando il presidente e facendo mettere a verbale tale azione? avrebbe valore legale?
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ultima informazione in merito alla procedura di abbattimento albero di alto fusto. si intende procedere all'abbatimento di due pini di alto fusto (circa 18/20 metri) nel giardino condominiale, gli alberi sono parte integrante della faccia di ingresso del palazzo.
che maggioranza necessita un tale provvedimento?
Distinti Saluti
Maurizio, da Roma (RM)
in vista di una imminente assemblea condominiale gradirei le seguenti delucidazioni:
il condominio ha installato, nel proprio impianto di riscaldamento, la contabilizzazione del calore a partire da settembre 2012. sin da subito sono stati evidenziati errori da parte della ditta incaricata relativa alla mappatura. tutti gli esercizi sono stati chiusi con l'approvazione della spesa di riscaldamento ma non il riparto, in previsione di revisione di tale mappatura dei termosifoni.
finalmente nel 2016, dopo aver interpellato varie ditte, ci siamo affidati ad un professionista che ha redatto il progetto secondo normativa uni 10200.
il professionista ha rilevato che 4 termosifoni in altrettanti appartamenti erano "sfuggiti" alla mappatura iniziale.
come dobbiamo dunque comportarci con questi proprietari? si configura eventualmente truffa ai danni del condominio? se si come agire.
si consideri che al condomino che non ha aderito a tale sistema di calcolo e quindi non ha montato contacalore, l'assemblea ha deliberato l'accollo del massimo consumo.
possiamo applicare le nuove tabelle a tutte le gestioni a partire dal 2012?
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Visto che le nostre assemblee sono interminabili e puntualmente i verbali non riportano fedelmente o a volte addirittura il contrario di quanto stabilito, è possibile registrare l'assemblea, avvisando il presidente e facendo mettere a verbale tale azione? avrebbe valore legale?
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ultima informazione in merito alla procedura di abbattimento albero di alto fusto. si intende procedere all'abbatimento di due pini di alto fusto (circa 18/20 metri) nel giardino condominiale, gli alberi sono parte integrante della faccia di ingresso del palazzo.
che maggioranza necessita un tale provvedimento?
Distinti Saluti
Maurizio, da Roma (RM)
Risposta ADUC
a mio avviso, stante l'intervenuto riconoscimento dell'errore nel calcolo, come accertato dal professionista incaricato dal Condominio, le quote risultanti dal sistema di calcolo da quest'ultimo redatto possono essere utilizzate anche per il pregresso. Ci saranno quindi situazioni a credito e debito, a seconda dei casi. La truffa prevede l'intenzione e, per quanto riferito non mi appare ravvisabile detto reato visto che è stato rilevato l'errore di computo e può esservi posto rimedio.
Per quanto attiene alla registrazione è necessario il consenso. Per ovviare a fraintesi può predisporre un testo scritto con le sue osservazioni e rilievi chiedendo che venga allegato al verbale.
Per quanto attiene all'abbattimento dei pini, qualora rappresentino un pericolo il Condominio dovrà e on potrà provvedervi previa relazione di un consulente che accerti detto stato e assenso del comune.
----------------
Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Per quanto attiene alla registrazione è necessario il consenso. Per ovviare a fraintesi può predisporre un testo scritto con le sue osservazioni e rilievi chiedendo che venga allegato al verbale.
Per quanto attiene all'abbattimento dei pini, qualora rappresentino un pericolo il Condominio dovrà e on potrà provvedervi previa relazione di un consulente che accerti detto stato e assenso del comune.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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