Condominio - rifacimento impermiabilizzazione

Lastrici solari di uso esclusivo?
A causa di infiltrazioni persistenti di acqua piovana nel ns Condominio, dovremo effettuare dei lavori di reimpermeabilizzazione.
Buona parte di questi, interesserà i giardini dei condomini al pian terreno.
La restante area è quella del corridoio comune che serve da passaggio per l'accesso ai giardini di cui sopra.
Essa è esterna e corre lungo questi quattro giardini che sono di godimento esclusivo dei rispettivi proprietari.
Nello specifico, andrà effettuata la rimozione del terreno e della guaina di impermeabilizzazione preesistente e verrà steso un doppio strato di guaina impermeabilizzante ed eliminata definitivamente la terra, verrà pavimentata tutta l'area occupata in precedenza dal prato e dalle piante per evitare che le radici possano creare problemi alla guaina.
I giardini fanno da "TETTO" al sottostante corridoio dell'autorimessa comune.
Le domande sono le seguenti:
1. Essendo i giardini di uso esclusivo dei rispettivi proprietari, in case all'art. 1126 cod. civ. "Lastrici Solari", quelli che ne hanno l'uso esclusivo saranno tenuti a contribuire per 1/3 nella presa delle ricostruzioni, mentre gli altri 2/3 saranno a carico di tutti i condomini,
GIUSTO?
2. Il piastrellamento dei giardini sarà a totale carico dei singoli giardini?
3. L'area che interessa il corridoio che consente l'accesso ai quattro giardini, dovrà invece essere suddivisa per tutti i condomini semplicemente in base ai
millesimi di proprietà, giusto?
Grazie infinite.
Saluti
Tatiana, da Firenze