Condominio orizzontale

a nostro avviso, sono parti comuni ai sensi dell'art. 1117, a meno che non risulti diversamente dal contratto o da regolamento contrattuale. L'articolo in questione infatti, include i muri perimetrali e le facciate tra le parti comuni. Non si applica il principio che vige per il lastrico solare, che ha una specifica deroga prevista al comma 3 dell'art. 1123 ("Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità").