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Cara ADUC

Condominio - addebito spese legali

16 dicembre 2015
Domanda 16 dicembre 2015
Buongiorno,
per problemi familiari ho ritardato a versare le spese ordinarie del condominio con un arretrato di 1356 euro. Ho ricevuto da parte dell'amministratore un primo sollecito il 8 ottobre che mi intimava di pagare entro dieci giorni, purtroppo non ho potuto pagare e il 27 novembre ho ricevuto una lettera da parte dell'avvocato del Condominio che mi chiedeva di pagare direttamente a lui presso il suo studio 1584 euro per "spese arretrate maggiorata di interessi legali ed euro 150 oltre accessori per costi del suo intervento". Il 30 novembre ho provveduto a saldare direttamente sul conto corrente del condominio tutto il dovuto a mio carico per spese ordinarie dell'esercizio in corso come preventivo di spesa inizio anno. Ho scritto all'amministratore notificando l'avvenuto pagamento e richiedendo di non applicare le spese legali ed accessori a mio carico, l'amministratore ha risposto che le spese legali sono a carico del condomino moroso. A questo punto gli ho riscritto che le spese dell'avvocato da lui incaricato sono di chi gli dà mandato e pertanto rientrano nelle spese di ordinaria amministrazione (analogamente all'art. 1123 C.C.) e quindi a carico del condominio e non del singolo condomino.
- Ho risposto correttamente all'amministratore?
- Se l'amministratore non risponde alla mia ultima obiezione, come mi devo comportare?
- L'amministratore può agire ancora per vie legali per recuperare le spese dell'avvocato, o addebitarmele come spese personali nel consuntivo e in questo caso cosa posso fare?
Grazie della cortese risposta, cordiali saluti.
Marco, da Sesto San Giovanni (MI)

Risposta ADUC
in teoria l'amministratore potrebbe agire in giudizio contro di lei per recuperare le spese corrisposte all'avvocato per il recupero stragiudiziale del credito.
Dato l'ammontare della fattura del legale abbiamo dei dubbi (non certo la sicurezza) che ciò accada.
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