compravendita

E'stato sottoscritto compromesso a marzo subordinato ad ottenimento rogito.A inizio luglio il broker parte acquirente(non quello dell'agenzia)comunica telefonicamente ok banca e versamento in conto dell'80%, chiede e non ottiene di anticipare rogito al 31 luglio anzichè 30 settembre come sottoscritto. L'agenzia si fa pagare provvigione e mi consegna caparra.il 26/9 il broker comunica che il rogito non potrà aver luogo prima del 25/10 a causa di una polizza ed il cambio del deliberante (parole sue).
Avendo trovato altra abitazione è stato firmato preliminare d'acquisto, iniziato i lavori e fissato rogito al 10 di ottobre per nuova abitazione, a cui manca allo stato attuale autorizzazione comunale per cambio ripartizione interna (era trilocale trasformato in bilocale) abbiamo redatto scrittura privata con indicate penali sia nel caso di non ottenimento autorizzazioni, sia nel mio caso, di ritardo o slittamento data rogito. Il proprietario è già stato avvisato del ritardo, per 15 gg non credo si scomporrà, ma quello che mi preoccupa è non avere alcuna chiarezza da parte acquirente/broker/agenzia.
Mi domando ma l'agenzia, visto che il compromesso era vincolato ad ottenimento mutuo, perchè si è fatta pagare senza verificare? Perchè oggi il broker parla di cambio del deliberante? Il deliberante non è la banca? Se il mutuo è stato deliberato e versato su conto, può mai essere che venga richiesta in fase successiva sottoscrizione polizza? Attualmente il rischio è di rimetterci 10mila euro di lavori di ristrutturazione il 4% agenzia per acquisto, oltre la penale per mancato rispetto data rogito. E' possibile richiedere i danni alla parte acquirente/broker parte acquirente e all'agenzia a cui è stato dato mandato di vendita? Come posso tutelarmi in questa situazione? Quali sono realmente i miei diritti violati? Ho richiesto a più riprese all'agenzia il numero del broker, negata, i documenti attestante la delibera rogito, negate. Impongo incontro con Broker in sede all'agenzia e richiedo direttamente documenti, mi viene risposto che li manderà all'agenzia che provvederò a girarmeli, ad oggi non ho ricevuto nulla senonchè farmi firmare un foglio che attesta quanto da lui sostenuto fino ad oggi. Oltre al disagio, temo non solo di perdere la casa che sto ristrutturando, i soldi, ma anche di dover rimettere casa in vendita. Grazie per qualsiasi indicazione o suggerimento potrete darmi.
Rah, da Monza (MB)