Cara ADUC
Compravendita Immobile
Domanda
10 ottobre 2013
Buongiorno,
Siamo in trattativa avanzata per la vendita di un immobile (appartamento sito in un condominio nel comune di Vimodrone) ad un ente morale, una associazione no profit che vorrebbe acquistare il bene per uso abitativo da destinare periodicamente a persone, o accompagnatori, che dovranno recarsi a Milano per cure mediche.
I Responsabili dell'Associazione si sono rivolti all'Amministratore del Condominio per avere ulteriori informazioni circa la possibile esistenza di eventuali vincoli non contemplati nel regolamento condominiale (che allego) che invaliderebbero la compravendita.
La risposta dell'Amministratore tarda ad arrivare, per cui la compravendita risulta in stand-by.
In base alla destinazione d'uso assegnata dall'associazione (cito, ad esempio, l'art.7 del regolamento allegato), la compravendita violerebbe il suddetto regolamento?
Potrebbero esistere cause o in generale norme ostative alla conclusione della compravendita?
Riuscite a consigliarmi?
Grazie
Cordiali Saluti
Diego, da Cavenago Di Brianza (MB)
Siamo in trattativa avanzata per la vendita di un immobile (appartamento sito in un condominio nel comune di Vimodrone) ad un ente morale, una associazione no profit che vorrebbe acquistare il bene per uso abitativo da destinare periodicamente a persone, o accompagnatori, che dovranno recarsi a Milano per cure mediche.
I Responsabili dell'Associazione si sono rivolti all'Amministratore del Condominio per avere ulteriori informazioni circa la possibile esistenza di eventuali vincoli non contemplati nel regolamento condominiale (che allego) che invaliderebbero la compravendita.
La risposta dell'Amministratore tarda ad arrivare, per cui la compravendita risulta in stand-by.
In base alla destinazione d'uso assegnata dall'associazione (cito, ad esempio, l'art.7 del regolamento allegato), la compravendita violerebbe il suddetto regolamento?
Potrebbero esistere cause o in generale norme ostative alla conclusione della compravendita?
Riuscite a consigliarmi?
Grazie
Cordiali Saluti
Diego, da Cavenago Di Brianza (MB)
Risposta ADUC
per prima cosa, un regolamento condominiale non puo' certo invalidare una compravendita immobiliare. Quindi, se c'e' un rogito, questo è valido in ogni caso e la proprietà passa all'Associazione.
Il problema semmai si pone sulla legittimità dell'utilizzo che l'associazione vorrebbe fare dell'immobile di cui diventerà proprietario. Se l'abitazione viene destinata periodicamente a persone con regolare contratto di locazione oppure con comodato d'uso, il regolamento che ci sottopone non lo vieta. Se invece l'associazione intende farci un albergo o un affittacamere, allora ci pare che il regolamento non lo consenta. In altri termini, tutto dipende dal tipo di accoglienza che l'associazione intende effettuare: se tale attività si avvicina a quella di albergo (soggiorni brevi, a pagamento, a mo' di attività alberghiera), allora il Condominio potrebbe opporsi; se invece intende destinare l'appartamento ad uso abitativo (si presume quindi che i soggiorni siano di piu' lunga durata, magari a titolo di locazione anche breve, ma locazione), non vediamo alcun contrasto con il regolamento.
Il problema semmai si pone sulla legittimità dell'utilizzo che l'associazione vorrebbe fare dell'immobile di cui diventerà proprietario. Se l'abitazione viene destinata periodicamente a persone con regolare contratto di locazione oppure con comodato d'uso, il regolamento che ci sottopone non lo vieta. Se invece l'associazione intende farci un albergo o un affittacamere, allora ci pare che il regolamento non lo consenta. In altri termini, tutto dipende dal tipo di accoglienza che l'associazione intende effettuare: se tale attività si avvicina a quella di albergo (soggiorni brevi, a pagamento, a mo' di attività alberghiera), allora il Condominio potrebbe opporsi; se invece intende destinare l'appartamento ad uso abitativo (si presume quindi che i soggiorni siano di piu' lunga durata, magari a titolo di locazione anche breve, ma locazione), non vediamo alcun contrasto con il regolamento.
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