Cara ADUC
Comodato d’uso
Domanda
28 giugno 2018
Buongiorno. Mia madre possiede un appartamento in una villa. Nella stessa Villa abita lei al piano di sopra. L’appartamento Da lei abitato, risulta intestato per 1/3 a me, 1/3 a mia madre e 1/3 a mio fratello. L’appartamento al piano inferiore, tutti gli scantinati e il giardino sono di proprietà di mia madre e lei paga l’imu come seconda casa. Io posseggo un altro appartamento dove attualmente abito ma sto valutando l’idea di andare ad abitare nell’appartamento situato al piano terreno, quello cioè di esclusiva proprietà di mia madre. Vi chiedo:
1) conviene che mia madre mi faccia un comodato d’uso?
2) quali agevolazioni fiscali potrà avere?
3) io andrò a pagare tasse per la mia casa?
4) dovrò prendere la residenza in quell’appartamento?
5) quali diritti potrà accampare mio fratello sia adesso che nel futuro quando mia madre non ci sarà più?
6) a carico di chi sono i lavori di ristrutturazione?
Grazie
Margherita, dalla provincia di LI
1) conviene che mia madre mi faccia un comodato d’uso?
2) quali agevolazioni fiscali potrà avere?
3) io andrò a pagare tasse per la mia casa?
4) dovrò prendere la residenza in quell’appartamento?
5) quali diritti potrà accampare mio fratello sia adesso che nel futuro quando mia madre non ci sarà più?
6) a carico di chi sono i lavori di ristrutturazione?
Grazie
Margherita, dalla provincia di LI
Risposta ADUC
rispondiamo solosull'IMU, non essendo le altre questioni di ns. competenza.
Sono tenuti al pagamento
- il proprietario del fabbricato, dell'area edificabile o del terreno agricolo ovvero
- il titolare del diritto di usufrutto, uso o abitazione sugli immobili predetti;
- il titolare del diritto d'enfiteusi (godere un fondo altrui con l'obbligo di apportarvi migliorie e di corrispondere un canone in denaro o in natura) o di superficie;
- il concessionario, nel caso di concessione di aree demaniali.
nei seguenti casi particolari, deve pagare:
- il locatario, se sull'immobile vi e' una locazione finanziaria (leasing);
- il locatore (di solito il proprietario), se l'immobile e' dato in affitto;
- il comodante (di solito il proprietario), se l'immobile e' dato in comodato d'uso;
- il coniuge superstite, con diritto di abitazione;
- il soggetto che ha acquistato l'immobile nell'anno in corso.
Se lei sarà il comodatario non è soggetto ad IMU che continuerà a pagare i sua madre, quale comodante. Per il resto consulti la ns. scheda https://sosonline.aduc.it/scheda/imu+guida+all+uso_20316.php#Voce_7
Sono tenuti al pagamento
- il proprietario del fabbricato, dell'area edificabile o del terreno agricolo ovvero
- il titolare del diritto di usufrutto, uso o abitazione sugli immobili predetti;
- il titolare del diritto d'enfiteusi (godere un fondo altrui con l'obbligo di apportarvi migliorie e di corrispondere un canone in denaro o in natura) o di superficie;
- il concessionario, nel caso di concessione di aree demaniali.
nei seguenti casi particolari, deve pagare:
- il locatario, se sull'immobile vi e' una locazione finanziaria (leasing);
- il locatore (di solito il proprietario), se l'immobile e' dato in affitto;
- il comodante (di solito il proprietario), se l'immobile e' dato in comodato d'uso;
- il coniuge superstite, con diritto di abitazione;
- il soggetto che ha acquistato l'immobile nell'anno in corso.
Se lei sarà il comodatario non è soggetto ad IMU che continuerà a pagare i sua madre, quale comodante. Per il resto consulti la ns. scheda https://sosonline.aduc.it/scheda/imu+guida+all+uso_20316.php#Voce_7
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