Cara ADUC
casa Venduta con sistema di riscaldamento/raffreddamento non a norma
Domanda
10 febbraio 2020
Buongiorno,
vi scrivo per avere un’indicazione rispetto alla seguente situazione. Ho acquistato un immobile a maggio 2019. La banca ha fatto una perizia prima dell’acquisto, dato che è stato chiesto un mutuo. La vendita è stata mediata da una agenzia, che a sua volta assicurava che il sistema di riscaldamento/raffreddamento della casa era a norma.
Dopo un mese mi rendo conto contattando un tecnico che il sistema fancoil a pompa di calore esterna che era stato installato in casa dalla proprietaria precedente utilizzava un gas illegale in Europa, l’R22. Per rimuoverlo, in quanto quindi illegale per il raffreddamento, e non funzionante per il riscaldamento, ho dovuto pagare 5 mila euro a una ditta specializzata anche per lo smaltimento. Secondo il mio legale non potevo rivalermi sulla proprietaria precedente perché nell’atto di acquisto non si parla del sistema di riscaldamento. È realmente così? La precedente proprietaria può essere denunciata per aver venduto una casa con un sistema di raffreddamento fuori legge?
Posso rivalermi nei confronti dell’agenzia che ha intermediato?
Grazie per l’attenzione.
Valeria
vi scrivo per avere un’indicazione rispetto alla seguente situazione. Ho acquistato un immobile a maggio 2019. La banca ha fatto una perizia prima dell’acquisto, dato che è stato chiesto un mutuo. La vendita è stata mediata da una agenzia, che a sua volta assicurava che il sistema di riscaldamento/raffreddamento della casa era a norma.
Dopo un mese mi rendo conto contattando un tecnico che il sistema fancoil a pompa di calore esterna che era stato installato in casa dalla proprietaria precedente utilizzava un gas illegale in Europa, l’R22. Per rimuoverlo, in quanto quindi illegale per il raffreddamento, e non funzionante per il riscaldamento, ho dovuto pagare 5 mila euro a una ditta specializzata anche per lo smaltimento. Secondo il mio legale non potevo rivalermi sulla proprietaria precedente perché nell’atto di acquisto non si parla del sistema di riscaldamento. È realmente così? La precedente proprietaria può essere denunciata per aver venduto una casa con un sistema di raffreddamento fuori legge?
Posso rivalermi nei confronti dell’agenzia che ha intermediato?
Grazie per l’attenzione.
Valeria
Risposta ADUC
se l'agenzia ha garantito sulla conformità alle norme del sistema di confort della casa, perché il suo legale dice il contrario? Questo non è chiaro. Forse perché la garanzia le era stata data a voce e non nel contratto?
Comunque, se è in grado di dimostrare che la conformità era prevista (anche con testimonianza, per quanto riguarda il detto a voce), può pretendere il rimborso dei costi che ha dovuto sostenere. Nel caso, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Comunque, se è in grado di dimostrare che la conformità era prevista (anche con testimonianza, per quanto riguarda il detto a voce), può pretendere il rimborso dei costi che ha dovuto sostenere. Nel caso, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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