Cara ADUC
Casa in affitto a chi spettano le spese....
Domanda
10 luglio 2018
Buongiorno, da un mese ho affittato una mia abitazione e tutto funzionava alla perfezione. L'inquilino mi fa presente che la serratura della porta blindata è bloccata e non è possibile aprire e chiudere la porta. Chiedo l'intervento di un fabbro che dopo avere smontato la parta mi fa sapere che la serratura è da cambiare con un costo di 290,00 euro.
Mi chiedo: a chi aspettano queste spese? al proprietario o all'inquilino? o a entrambi suddivise?
Grazie per la Vs. risposta.
Adriano
Mi chiedo: a chi aspettano queste spese? al proprietario o all'inquilino? o a entrambi suddivise?
Grazie per la Vs. risposta.
Adriano
Risposta ADUC
Per il c.c. 1609 il conduttore dell’abitazione deve eseguire tutte le riparazioni di piccola manutenzione, mentre tutte le restanti spettano al proprietario.
Ebbene, per interventi di piccola manutenzione devono intendersi quelli dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso, e non anche quelli dipendenti da vetustà e logoramento preesistente alla stipula del contratto di affitto. Di conseguenza, quindi, se la serratura si rompe a causa dell’uso che ne abbia fatto l’inquilino, spetterà a questi provvedere alla sua sostituzione. Nel caso in cui, invece, il difetto era originario o comunque dipendente da uno stato di usura risalente nel tempo dovrà provvedervi il proprietario. Allo stesso modo la sostituzione della serratura spetterà al proprietario nel caso in cui la porta o la serratura non hanno mai avuto un buon funzionamento.
Poichè il difetto si è verificato da circa un mese, si presume che esisteva già e che non dipende dall'uso prolungato..
Ebbene, per interventi di piccola manutenzione devono intendersi quelli dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso, e non anche quelli dipendenti da vetustà e logoramento preesistente alla stipula del contratto di affitto. Di conseguenza, quindi, se la serratura si rompe a causa dell’uso che ne abbia fatto l’inquilino, spetterà a questi provvedere alla sua sostituzione. Nel caso in cui, invece, il difetto era originario o comunque dipendente da uno stato di usura risalente nel tempo dovrà provvedervi il proprietario. Allo stesso modo la sostituzione della serratura spetterà al proprietario nel caso in cui la porta o la serratura non hanno mai avuto un buon funzionamento.
Poichè il difetto si è verificato da circa un mese, si presume che esisteva già e che non dipende dall'uso prolungato..
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