Cara ADUC
Canoni d'affitto incassati anticipatamente dal precedente proprietario d'immobile
Domanda
10 agosto 2023
Buongiorno,
ho acquistato un immobile dove pero' vi e' un contratto di locazione ancora in corso e quindi sono subentrato come Locatore
Il vecchio proprietario ha incassato anticipatamente dall'inquilino tutto il trimestre Maggio-Giugno-Luglio per poi vendere l'immobile a Giugno e quindi una parte dei canone gia' da lui incassati spetterebbero a me
Come faccio a richiedere alla parte venditrice dell'immobile di adempire? Su quale normativa puntuale dovrei fare riferimento?
L'atto di rogito citava genericamente che l'immobile e' libero e che viene ceduto senza passivita' senza far riferimento al contratto d'affitto in corso.
Grazie
Igor, dalla provincia di MI
ho acquistato un immobile dove pero' vi e' un contratto di locazione ancora in corso e quindi sono subentrato come Locatore
Il vecchio proprietario ha incassato anticipatamente dall'inquilino tutto il trimestre Maggio-Giugno-Luglio per poi vendere l'immobile a Giugno e quindi una parte dei canone gia' da lui incassati spetterebbero a me
Come faccio a richiedere alla parte venditrice dell'immobile di adempire? Su quale normativa puntuale dovrei fare riferimento?
L'atto di rogito citava genericamente che l'immobile e' libero e che viene ceduto senza passivita' senza far riferimento al contratto d'affitto in corso.
Grazie
Igor, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
una volta registrato il subentro contrattuale della locazione, ex lege, avrà modo di verificare lo stato dei pagamenti del canone ed eventualmente esigere dal venditore la restituzione della quota dei canoni incassati anticipatamente rispetto alla data dell'acquisto. Anche l'eventuale somma versata al venditore a titolo cauzionale dovrà trasferirsi nella disponibilità del nuovo locatore.
Qui quanto pubblica l'AdE in merito
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