Cara ADUC
Canoni affitto compensati da spese pagate in eccesso
Domanda
5 marzo 2013
Ero inquilino fino a 5 mesi fa. Per 6 anni mi hanno fatto pagare a mia insaputa spese in eccesso, circa tre mila euro di spese condominiali non imputabili a me come inquilino (il conteggio lo ha fatto Sicet). Le ultime tre mensilità su suggerimento del Sicet non le ho pagate compensandole con quanto pagato in eccesso, versando solo una piccola differenza. Sicet ha mandato una racomandata al proprietario per spiegare quanto sopra.
4 domande:
Il proprietario potrebe chiedere e ottenere dal tribunale un decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni ignorando la raccomandata e i conteggi Sicet. Potrebbe ottenerlo addirittura provvisoriamente esecutivo? In tal caso come potrei difendermi?
Un'azione giudiziaria da parte del proprietario la vedete come probabile oppure in questi casi non gli conviene?
Grazie.
Andrea, da Carate Brianza (MB)
4 domande:
Il proprietario potrebe chiedere e ottenere dal tribunale un decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni ignorando la raccomandata e i conteggi Sicet. Potrebbe ottenerlo addirittura provvisoriamente esecutivo? In tal caso come potrei difendermi?
Un'azione giudiziaria da parte del proprietario la vedete come probabile oppure in questi casi non gli conviene?
Grazie.
Andrea, da Carate Brianza (MB)
Risposta ADUC
1 - si'.
2 - si'.
3 - facendo opposizione all'esecuzione, per cui le occorre un legale.
4 - dipende da tanti fattori che non possiamo prendere in considerazione in una risposta qui. Per esempio: chi e' il proprietario (azienda o privato, per cui quest'ultimo avrebbe piu' costi ad intentare un giudizio, mentre un'azienda proprietaria di tanti appartamenti lo farebbe di routine). Comunque questa e' solo una mera opinione dettata solo dall'esperienza, ma non dal diritto.
In casi come il suo, e' sempre sconsigliabile procedere come ha fatto lei, esponendosi rispetto agli accordi stipulati, perche' se prima c'era una parte che violava il contratto, ora ce ne sono due che lo violano... e la giustizia non si fa da se', ma ci sono le autorita' preposte. Per cui avrebbe dovuto ottemperare al suo impegno e, mettendolo in mora, pretendere il rimborso del surplus piu' i danni che che questo esborso non dovuto le aveva provocato.
2 - si'.
3 - facendo opposizione all'esecuzione, per cui le occorre un legale.
4 - dipende da tanti fattori che non possiamo prendere in considerazione in una risposta qui. Per esempio: chi e' il proprietario (azienda o privato, per cui quest'ultimo avrebbe piu' costi ad intentare un giudizio, mentre un'azienda proprietaria di tanti appartamenti lo farebbe di routine). Comunque questa e' solo una mera opinione dettata solo dall'esperienza, ma non dal diritto.
In casi come il suo, e' sempre sconsigliabile procedere come ha fatto lei, esponendosi rispetto agli accordi stipulati, perche' se prima c'era una parte che violava il contratto, ora ce ne sono due che lo violano... e la giustizia non si fa da se', ma ci sono le autorita' preposte. Per cui avrebbe dovuto ottemperare al suo impegno e, mettendolo in mora, pretendere il rimborso del surplus piu' i danni che che questo esborso non dovuto le aveva provocato.
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