Cara ADUC
Cancellazione usufrutto
Domanda
29 luglio 2017
Buongiorno,
mia madre è usufruttuaria della casa di proprietà di mia sorella.
Mia madre visto che vive da un'altra parte e non è più interessata a mantenere l'usufrutto sulla casa di mia sorella, vuole cancellarlo, anche perché è tenuta a pagare l'IMU.
Mi è stato riferito che è possibile farlo anche senza notaio, in base alla Sentenza della Corte di Cassazione n° 482 del 10/01/2013. Tale sentenza recita che non è obbligatorio un requisito di forma, pertanto NON serve né un atto scritto, né tantomeno un notaio.
Inoltre NON essendo quindi una DONAZIONE non è necessaria la forma scritta, prevista dall'articolo 782 del Codice Civile.
Vorrei cortesemente sapere come è possibile cancellare tale usufrutto senza ricorrere al notaio. Grazie.
Albini, da Capriano Del Colle (BS)
mia madre è usufruttuaria della casa di proprietà di mia sorella.
Mia madre visto che vive da un'altra parte e non è più interessata a mantenere l'usufrutto sulla casa di mia sorella, vuole cancellarlo, anche perché è tenuta a pagare l'IMU.
Mi è stato riferito che è possibile farlo anche senza notaio, in base alla Sentenza della Corte di Cassazione n° 482 del 10/01/2013. Tale sentenza recita che non è obbligatorio un requisito di forma, pertanto NON serve né un atto scritto, né tantomeno un notaio.
Inoltre NON essendo quindi una DONAZIONE non è necessaria la forma scritta, prevista dall'articolo 782 del Codice Civile.
Vorrei cortesemente sapere come è possibile cancellare tale usufrutto senza ricorrere al notaio. Grazie.
Albini, da Capriano Del Colle (BS)
Risposta ADUC
la rinuncia all'usufrutto di per sé non richiede il notaio. E' sufficiente che sia fatta per iscritto, anche con atto privato.
Il problema però è la trascrizione nei registri immobiliari. Senza la trascrizione, a fini fiscali sua madre continuerà a risultare usufruttuaria e dovrà continuare a pagare l'Imu. La trascrizione infatti è ciò che permette poi di opporre la denuncia a terzi.
Purtroppo, per la trascrizione è necessario che la rinuncia sia fatta con atto pubblico, o al massimo con atto privato autenticato. Ed entrambe richiedono il notaio.
Al contrario, la donazione va sempre fatta con atto pubblico, indipendentemente da eventuale trascrizione o meno.
Il problema però è la trascrizione nei registri immobiliari. Senza la trascrizione, a fini fiscali sua madre continuerà a risultare usufruttuaria e dovrà continuare a pagare l'Imu. La trascrizione infatti è ciò che permette poi di opporre la denuncia a terzi.
Purtroppo, per la trascrizione è necessario che la rinuncia sia fatta con atto pubblico, o al massimo con atto privato autenticato. Ed entrambe richiedono il notaio.
Al contrario, la donazione va sempre fatta con atto pubblico, indipendentemente da eventuale trascrizione o meno.
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