Cara ADUC
cancellazione di ipoteche
Domanda
31 gennaio 2024
Un mio amico intende vendere un suo appartamento e l'acquirente intende giungere al rogito il prima possibile.
Su tale cespite insistono però 3 ipoteche per altrettanti mutui da tempo regolarmente estinti (e cioè il 1/01/2001, il 1/01/2006 e il 10/04/2007) del Mediocredito Fondiario C.I. poi passati - attraverso le varie incorporazioni - a Banca delle Marche, all'UBI e a Banca Intesa.
Il notaio lo ha invitato a rivolgersi alla filiale locale di quest'ultima Banca per cancellare tali formalità.
E' passato tanto tempo ma Banca Intesa non ha ancora provveduto, nonostante richieste a 1/2 pec, a 1/2 filo e dirette.
Tra l'altro dopo la dichiarazione della Banca ci vorranno altri 30 giorni
per l'effettiva cancellazione.
Non si può fare niente per accelerare la procedura?
Il notaio non può assumersi la responsabilità, magari mettendo una condizione sospensiva nel contratto?
Scusandomi per il disturbo, Vi ringrazio e Vi saluto cordialmente.
Beniamino, dalla provincia di AN
Su tale cespite insistono però 3 ipoteche per altrettanti mutui da tempo regolarmente estinti (e cioè il 1/01/2001, il 1/01/2006 e il 10/04/2007) del Mediocredito Fondiario C.I. poi passati - attraverso le varie incorporazioni - a Banca delle Marche, all'UBI e a Banca Intesa.
Il notaio lo ha invitato a rivolgersi alla filiale locale di quest'ultima Banca per cancellare tali formalità.
E' passato tanto tempo ma Banca Intesa non ha ancora provveduto, nonostante richieste a 1/2 pec, a 1/2 filo e dirette.
Tra l'altro dopo la dichiarazione della Banca ci vorranno altri 30 giorni
per l'effettiva cancellazione.
Non si può fare niente per accelerare la procedura?
Il notaio non può assumersi la responsabilità, magari mettendo una condizione sospensiva nel contratto?
Scusandomi per il disturbo, Vi ringrazio e Vi saluto cordialmente.
Beniamino, dalla provincia di AN
Risposta ADUC
non è possibile chiedere al Notaio di assumersi la responsabilità da Lei evidenziata.
Ed in realtà in questo caso siamo innanzi ad uno stallo che solo la Banca potrà risolvere.
Se il debito fosse stato ancora in essere allora il compratore avrebbe potuto versare la somma alla Banca e , pertanto, sarebbero stati risolti tutti i problemi legati alla presenza dell'ipoteca.
Occorre, quindi, mandare una pec, meglio se inoltrata da un legale, nella quale dopo aver sottolineato l'invio delle precedenti comunicazioni, il tempo ormai decorso ed i danni potenziali che il suo amico potrà subire, preciserà che se entro 7 giorni non procederanno alla cancellazione si rivolgerà alla competente Autorità Giudiziaria.
Usi come modello per la pec o raccomandata di messa in mora il seguente link
Denunci, altresì, l'accaduto anche alla Banca di Italia.
Ed in realtà in questo caso siamo innanzi ad uno stallo che solo la Banca potrà risolvere.
Se il debito fosse stato ancora in essere allora il compratore avrebbe potuto versare la somma alla Banca e , pertanto, sarebbero stati risolti tutti i problemi legati alla presenza dell'ipoteca.
Occorre, quindi, mandare una pec, meglio se inoltrata da un legale, nella quale dopo aver sottolineato l'invio delle precedenti comunicazioni, il tempo ormai decorso ed i danni potenziali che il suo amico potrà subire, preciserà che se entro 7 giorni non procederanno alla cancellazione si rivolgerà alla competente Autorità Giudiziaria.
Usi come modello per la pec o raccomandata di messa in mora il seguente link
Denunci, altresì, l'accaduto anche alla Banca di Italia.
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