Cara ADUC
Cambio serratura dopo risoluzione del contratto
Domanda
17 gennaio 2019
Buongiorno,
da locatore ho risolto un mese fa un contratto di affitto in anticipo a causa del mancato pagamento di circa 6 rate.
Nel contratto era specificato che la risoluzione sarebbe stata immediata in caso di mancato pagamento anche di una sola rata, ai sensi dell'articolo 1456 cc.
Un mese fa ho chiesto al conduttore di prendersi la sua roba, essendo sparito in Africa da quasi un anno, ma ha sempre rimandato.
Ritenendo che ormai non ci fosse alcun legame ed essendo unico proprietario dell'appartamento, in data odierna ho fatto cambiare la serratura ed ho comunicato al conduttore che avrei ripulito casa e inscatolato la sua roba, per metterla in cantina o consegnarla alla sua compagna che vive in Italia, comunque di farsi sentire al suo rientro per la consegna.
Mi ha risposto dicendomi che mi denuncerà per violazione di domicilio, in quanto dovevo avere l'autorizzazione del tribunale per cambiare serratura e che mi riterrà responsabile se non ci sarà tutta la sua roba (due paia di scarpe e qualche camicia, da quanto ho potuto velocemente vedere)
Io mi sono preoccupato, anche perchè ho fatto tutto in buona fede, ma cercando in Internet ho effettivamente visto che il rischio di una denuncia è concreto.
Sono spaventato da questa cosa, vorrei capire cosa effettivamente potrei rischiare e cosa posso fare eventualmente per tutelarmi.
Grazie,
cordialità.
Salvatore, dalla provincia di MI
da locatore ho risolto un mese fa un contratto di affitto in anticipo a causa del mancato pagamento di circa 6 rate.
Nel contratto era specificato che la risoluzione sarebbe stata immediata in caso di mancato pagamento anche di una sola rata, ai sensi dell'articolo 1456 cc.
Un mese fa ho chiesto al conduttore di prendersi la sua roba, essendo sparito in Africa da quasi un anno, ma ha sempre rimandato.
Ritenendo che ormai non ci fosse alcun legame ed essendo unico proprietario dell'appartamento, in data odierna ho fatto cambiare la serratura ed ho comunicato al conduttore che avrei ripulito casa e inscatolato la sua roba, per metterla in cantina o consegnarla alla sua compagna che vive in Italia, comunque di farsi sentire al suo rientro per la consegna.
Mi ha risposto dicendomi che mi denuncerà per violazione di domicilio, in quanto dovevo avere l'autorizzazione del tribunale per cambiare serratura e che mi riterrà responsabile se non ci sarà tutta la sua roba (due paia di scarpe e qualche camicia, da quanto ho potuto velocemente vedere)
Io mi sono preoccupato, anche perchè ho fatto tutto in buona fede, ma cercando in Internet ho effettivamente visto che il rischio di una denuncia è concreto.
Sono spaventato da questa cosa, vorrei capire cosa effettivamente potrei rischiare e cosa posso fare eventualmente per tutelarmi.
Grazie,
cordialità.
Salvatore, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
purtroppo, anche se nel contratto era prevista la risoluzione di diritto, questa non le dava il diritto di cambiare le serrature.
Anche in questi casi è necessario rivolgersi al Giudice per ottenere la convalida di sfratto e seguire l'iter procedurale.
Confermiamo che sussiste il rischio di denuncia e di contestazione di un illecito civile.
Naturalmente non tocchi le cose di proprietà del suo ex inquilino, si renda disponibile a farlo entrare in casa e si rivolga ad un legale
Anche in questi casi è necessario rivolgersi al Giudice per ottenere la convalida di sfratto e seguire l'iter procedurale.
Confermiamo che sussiste il rischio di denuncia e di contestazione di un illecito civile.
Naturalmente non tocchi le cose di proprietà del suo ex inquilino, si renda disponibile a farlo entrare in casa e si rivolga ad un legale
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