Cara ADUC
Buonuscita locazione
Domanda
11 maggio 2011
Salve, il mio regolare contratto d'affitto scade al 31.12.2011 (4+4 stipulato nel 2003. Regolarmente sempre pagato il relativo canone. Disdetta effettuata dalla proprietaria nei termini, ma ora la stessa che intende vendere a terzi l'appartamento, ha già trovato l'acquirente e mi propone quanto segue:
5000 € di buonuscita se lascio l'appartamento al 31.05.2011. Chiedo gentilmente:
1. come è possibile quantificare l'importo della buonuscita?
2. le modalità di riscossione? devo firmare qualcosa?
3. non ho mai ricevuto una proposta scritta (diritto di prelazione) per l'acquisto da parte mia dell'appartamento. Ringrazio anticipatamente per la risposta.
Gianluca, da Velletri (RM)
5000 € di buonuscita se lascio l'appartamento al 31.05.2011. Chiedo gentilmente:
1. come è possibile quantificare l'importo della buonuscita?
2. le modalità di riscossione? devo firmare qualcosa?
3. non ho mai ricevuto una proposta scritta (diritto di prelazione) per l'acquisto da parte mia dell'appartamento. Ringrazio anticipatamente per la risposta.
Gianluca, da Velletri (RM)
Risposta ADUC
il diritto di prelazione opera solo in caso di vendita alla prima scadenza contrattuale (i primi 4 anni). Cio' detto, e considerando che e' suo diritto restare nell'immobile fino alla naturale scadenza del contratto, ci pare che una buonuscita di 500 euro sia un po' misera, tenuto conto del fatto che dovrebbe trovare nel giro di poco una nuova sistemazione. Le consigliamo di quantificare il suo disagio e di negoziare meglio la disdetta anticipata. Se arrivate ad una conclusione soddisfacente per entrambi, mettete tutto per iscritto con una scrittura privata.
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