Cara ADUC
bilancio preventivo mancata adeguata informativa
Domanda
7 aprile 2020
Salve
l amministratore due settimane fa ha inviato i bollettini delle rate 2020 mettendomi in mora ovvero invitandomi a saldare entro 5 giorni.
(conguaglio su prima rata e restanti 3 rate). Invio mail all'amministratore chiedendo il favore di inviare il bilancio preventivo prima o almeno contestualmente all'emissione dei bollettini.ricevo il bilancio preventivo e vedo una serie di spese rilevanti che hanno fatto lievitare il bilancio di quasi il 50%. Mando mail con richiesta informazioni su voci di spesa per le quali non era fornita alcuna informazione nella nota di accompagnamento al bilancio.
L'amministratore ai miei solleciti ancora non ha fornito risposta anche dopo sollecito via PEC. Eppure dovrebbero essere informazioni a lui immediatamente disponibili visto che ha redatto il bilancio preventivo dovrebbe essere in grado di fornire gli adeguati riscontri nel rispetto di una adeguata trasparenza. Quale è il termine entro il quale, anche in assenza di assemblea vista l'emergenza, l'amministratore è tenuto a fornire le info? posso metterlo in mora o diffidarlo nell'inviare le informazioni richieste entro un termine? La mancata informativa richiesta è motivo utile per richiedere la revoca d'ufficio? (Non è la prima volta che l'amministratore è inerte).
Grazie
Mauro, da Lavello (PZ)
l amministratore due settimane fa ha inviato i bollettini delle rate 2020 mettendomi in mora ovvero invitandomi a saldare entro 5 giorni.
(conguaglio su prima rata e restanti 3 rate). Invio mail all'amministratore chiedendo il favore di inviare il bilancio preventivo prima o almeno contestualmente all'emissione dei bollettini.ricevo il bilancio preventivo e vedo una serie di spese rilevanti che hanno fatto lievitare il bilancio di quasi il 50%. Mando mail con richiesta informazioni su voci di spesa per le quali non era fornita alcuna informazione nella nota di accompagnamento al bilancio.
L'amministratore ai miei solleciti ancora non ha fornito risposta anche dopo sollecito via PEC. Eppure dovrebbero essere informazioni a lui immediatamente disponibili visto che ha redatto il bilancio preventivo dovrebbe essere in grado di fornire gli adeguati riscontri nel rispetto di una adeguata trasparenza. Quale è il termine entro il quale, anche in assenza di assemblea vista l'emergenza, l'amministratore è tenuto a fornire le info? posso metterlo in mora o diffidarlo nell'inviare le informazioni richieste entro un termine? La mancata informativa richiesta è motivo utile per richiedere la revoca d'ufficio? (Non è la prima volta che l'amministratore è inerte).
Grazie
Mauro, da Lavello (PZ)
Risposta ADUC
da quanto ci scrive non si comprende se il bilancio preventivo è stato oggetto di approvazione o meno, ritenuto che in caso di approvazione la richiesta di pagamento delle quote condominiali è legittima salvo la Sua impugnazione della delibera di approvazione.
In sede di approvazione del bilancio preventivo che, avviene, d'abitudine, contestualmente all'approvazione del bilancio consuntivo, l'amministratore illustra i motivi che lo hanno indotto a mutare una spese (riducendola o aumentandola).
Qualora il bilancio preventivo non sia stato oggetto di approvazione è suo diritto chiedere le dovute spiegazioni e chiarimenti tenendo conto che la situazione attuale non consente una risposta solerte.
Per quanto concerne la informativa richiesta, Le ribadisco che se il bilancio non è approvato, l'amministratore dovrà fornirle i chiarimenti ma non è previsto un termine, soprattutto adesso, né è motivo sufficiente a chiedere la revoca giudiziale.
Il punto dirimente per un risposta più esaustiva attiene alla approvazione o meno da parte della assemblea condominiale del bilancio preventivo.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
In sede di approvazione del bilancio preventivo che, avviene, d'abitudine, contestualmente all'approvazione del bilancio consuntivo, l'amministratore illustra i motivi che lo hanno indotto a mutare una spese (riducendola o aumentandola).
Qualora il bilancio preventivo non sia stato oggetto di approvazione è suo diritto chiedere le dovute spiegazioni e chiarimenti tenendo conto che la situazione attuale non consente una risposta solerte.
Per quanto concerne la informativa richiesta, Le ribadisco che se il bilancio non è approvato, l'amministratore dovrà fornirle i chiarimenti ma non è previsto un termine, soprattutto adesso, né è motivo sufficiente a chiedere la revoca giudiziale.
Il punto dirimente per un risposta più esaustiva attiene alla approvazione o meno da parte della assemblea condominiale del bilancio preventivo.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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