Benefici Prima Casa e bonus 50% ristrutturazione

Sto per acquistare parte di un edificio accatastato C2, parzialmente ristrutturato da un'impresa X che l'ha ceduto ad un'altra impresa Y per decreto di trasferimento immobili del tribunale di Verona. Noi acquistiamo dall’impresa Y. L'impresa Y ha presentato un “Progetto di variante per il completamento di un fabbricato di civile abitazione” di un progetto precedentemente approvato (che era stato presentato dall’impresa X), con cambio di destinazione d'uso (residenziale) sull'intero immobile, per poter finire i lavori iniziati e mai completati dall'impresa Y. Per arrivare al rogito, dopo l'approvazione della variante del progetto, l'impresa Y dovrà necessariamente frazionare la
proprietà, per poterne vendere una parte a me. Potrei mantenere l'accatastamento C2 o passare a F (l’ipotesi sarebbe F4, in quanto si tratta di un edificio esistente e non in costruzione, su cui faremo dei lavori di ristrutturazione), vorrei chiedere conferma di quanto segue:
1 - In entrambi i casi (C2 e F4) posso usufruire dell'agevolazione 'Prima Casa', godendo dei requisiti previsti dalla legge? L'impresa Y da cui acquisto non ha ancora effettuato nessun lavoro, quindi non è costruttrice.
2 - Posso usufruire delle detrazioni per ristrutturazione (50%) accatastando come C2 o come F4? Visto che ho un progetto approvato per la trasformazione dell’edificio in un edificio residenziale?
4 - Poiché acquisterei da una terza impresa anche un terreno agricolo di circa 220 mq adiacente all'edificio in questione, vorrei sapere se posso considerare il terreno una pertinenza (giardino) della futura abitazione e quindi godere del beneficio 'Prima Casa'. Qual è la tassazione da applicare in questo caso?
Grazie per il vostro parere. Vorrei capire come usufruire sia dei benefici Prima Casa sia del 50% per la ristrutturazione, in quanto si tratta di un edificio in cui stabilirò a breve la residenza e che attualmente è un rustico da ristrutturare. Riassumendo: devo decidere - prima di andare al rogito- se chiedere il riaccatastamento in C2 o F4 per avere i benefici Prima
Casa e le detrazioni 50% per la ristrutturazione. Grazie, spero che la mia richiesta e la vostra risposta possano essere d'aiuto anche per altre persone nella mia situazione.
Silvia, da Caldiero (VR)