Mercoledì 10 giugno 2026
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Cara ADUC

Attribuzione costi in condominio per distaccati da impianto centralizzato

13 giugno 2017
Domanda 13 giugno 2017
Spett. ADUC, vivo in un condominio beni comuni (tre palazzi facenti capo a beni comuni e quindi con un amministratore per i tre palazzi oltre ai tre singoli amministratori). Faccio parte di un gruppo di persone che si sono distaccate dall'impianto centralizzato (dei beni comuni) per motivi che non sto qui a descrivere, ma per i quali avevo già scritto a voi in precedenza per un consiglio). Coloro che hanno mantenuto l'attacco all'impianto centralizzato hanno fatto installare i contabilizzatori e l'amministratore dei beni comuni ha attribuito una quota dei costi per l'installazione, la parcella del tecnico e quant'altro anche ai distaccati. è corretto? Questi costi naturalmente non sono riferibili ai contabilizzatori stessi, ma agli altri costi che si sono sostenuti per l'installazione.
Grazie
Giuseppe, da Roma

Risposta ADUC
l'art.1118 codice civile, comma 4 (che è stato recentemente modificato per accogliere l'orientamento giurisprudenziale precedente) recita:
"il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a norma."
Nel suo caso, non saranno ovviamente a suo carico i costi delle singole termovalvole, che ogni condomino attaccato all'impianto centralizzato dovrà sostenere per il proprio appartamento. Ma le spese di progettazione per la messa a norma dell'impianto, le eventuali opere eseguite sulle parti comuni ecc., dovranno essere sostenute anche dai proprietari 'distaccati'.
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