assemblea condominiale non valida

Salve, mi chiamo Stefano, nel condominio dove abito abbiamo appena svolto un'assemblea dove la comunicazione della stessa da parte dell'amministratore è stata notificata con soli 4 giorni di preavviso, senza indicare ne una seconda data per una seconda assemblea ne l'ordine del giorno. Durante l'assemblea non è stato nominato ne un presidente ne un segretario. Dovendo eseguire dei lavori di intonacatura su muri maestri in due appartamenti l'amministratore (proprietario di uno dei due appartamenti) ci ha detto che spese sono a carico di tutto il condominio con la ripartizione in millesimi. Durante l'assemblea non è stata fatta alcuna votazione fidandoci delle conoscenze dell'amministratore che alla fine ci ha fatto firmare un verbale in bianco che avrebbe poi completato con più calma in un secondo momento. Dopo quasi due settimane dall'assemblea non abbiamo ricevuto questo verbale. Mi sono insospettito di questo ed ho fatto delle indagini è ho scoperto che per legge le spese per le intonacature interne a singoli appartamenti seppur su muri maestri non vanno ripartiti per il condominio ma sono a carico del proprietario dell'appartamento, omettendo quindi questa legge. Chiedevo se per quanto scritto sopra: l'assemblea è da ritenersi non valida e di conseguenza anche il verbale? Grazie tante e buona giornata.
Stefano, da San Felice Sul Panaro (MO)