Cara ADUC
approvazione progetto ristrutturazione
Domanda
27 aprile 2013
Salve, volevo richiedere un aiuto per risolvermi un dubbio.
Ho un progetto di ristrutturazione approvato dal nostro Comune e la prossima settimana inizieremo a eseguire i lavori.
Cambierò la destinazione d'uso da garage a camera e farò un ingresso sul mio giardino esclusivo, per il posto auto. Pertanto modificherò la facciata posteriore dell'edificio, infatti al posto dell'attuale basculante verrà messa una finestra e ricostruito parte del muro con relativo cappotto e tinteggiatura del nuovo muro uniforme alla preesistente.
Abito in una palazzina di 6 unità e, poichè non è servito il consenso dei condomini, abbiamo richiesto un'assemblea all'amministratore (proprietario anche di un appartamento) di comunicare i lavori che avremmo eseguito. Purtroppo nell'ordine del giorno è stato messo approvazione(anche se noi avevamo reclamato la dicitura) perciò i condomini si sono sentiti autorizzati a richiedere garanzie superiori a quelle stabilite dal progetto. Inoltre nel verbale(scritto a posteriori) sono stati messi 2 vincoli:
-garanzia senza indicato un limite di tempo per gli eventuali danni al condomino del piano di sopra o al condominio
-ridipintura dell'intera facciata.
Ho reclamato, poichè la garanzia secondo me deve avere una data che mi pare sia di 2 anni e la ridipintura non è inserita nel progetto, che invece afferma di garantire l'uniformità con il preesistente (qualora si dovesse vedere differenza allora provvederei alla ridipintura della facciata, ma non lo ritengo un obbligo).
Martedì ci ritroveremo per un'altra riunione di condominio, pertanto vorrei sapere se posso ribadire il concetto che ho già ottenuto l'approvazione del Comune (la dicitura precisa nel permesso è la seguente "Il presente permesso di costruire è rilasciato a favore dei richiedenti SENZA pregiudizio di terzi e non incide sulla titolarità della proprietà o di altri diritti reali relativi all'immobile esistente o realizzando") e pertanto non possono pretendere più del dovuto, oppure se mi consigliate come agire per rendere nullo il verbale già steso. Può ostacolare i miei lavori e prevalere sul progetto comunale?
Cordiali saluti
Carlotta, da Treviso
Ho un progetto di ristrutturazione approvato dal nostro Comune e la prossima settimana inizieremo a eseguire i lavori.
Cambierò la destinazione d'uso da garage a camera e farò un ingresso sul mio giardino esclusivo, per il posto auto. Pertanto modificherò la facciata posteriore dell'edificio, infatti al posto dell'attuale basculante verrà messa una finestra e ricostruito parte del muro con relativo cappotto e tinteggiatura del nuovo muro uniforme alla preesistente.
Abito in una palazzina di 6 unità e, poichè non è servito il consenso dei condomini, abbiamo richiesto un'assemblea all'amministratore (proprietario anche di un appartamento) di comunicare i lavori che avremmo eseguito. Purtroppo nell'ordine del giorno è stato messo approvazione(anche se noi avevamo reclamato la dicitura) perciò i condomini si sono sentiti autorizzati a richiedere garanzie superiori a quelle stabilite dal progetto. Inoltre nel verbale(scritto a posteriori) sono stati messi 2 vincoli:
-garanzia senza indicato un limite di tempo per gli eventuali danni al condomino del piano di sopra o al condominio
-ridipintura dell'intera facciata.
Ho reclamato, poichè la garanzia secondo me deve avere una data che mi pare sia di 2 anni e la ridipintura non è inserita nel progetto, che invece afferma di garantire l'uniformità con il preesistente (qualora si dovesse vedere differenza allora provvederei alla ridipintura della facciata, ma non lo ritengo un obbligo).
Martedì ci ritroveremo per un'altra riunione di condominio, pertanto vorrei sapere se posso ribadire il concetto che ho già ottenuto l'approvazione del Comune (la dicitura precisa nel permesso è la seguente "Il presente permesso di costruire è rilasciato a favore dei richiedenti SENZA pregiudizio di terzi e non incide sulla titolarità della proprietà o di altri diritti reali relativi all'immobile esistente o realizzando") e pertanto non possono pretendere più del dovuto, oppure se mi consigliate come agire per rendere nullo il verbale già steso. Può ostacolare i miei lavori e prevalere sul progetto comunale?
Cordiali saluti
Carlotta, da Treviso
Risposta ADUC
ci pare che il condominio, ragionevolmente, non le voglia impedire od ostacolare i lavori, ma solo garantirsi l'uniformita' della colorazione della facciata e la riparazione dei danni a terzi confinanti. Il primo vincolo ci sembra legittimo, almeno se il nuovo colore si discostasse di molto da quello esistente. Il secondo vincolo e' previsto dal codice civile in caso di danno e appare percio' pleonastico: la ditta che dovesse procurare danni dovra' risponderne comunque e per questo e' consigliabile che lei si accerti che abbia una copertura assicurativa sui rischi.
Infine ci pare che la legittimita' dei vincoli di assemblea e' in rapporto alla proprieta' comune delle strutture sulle quali lei interviene con la ristrutturazione.
Infine ci pare che la legittimita' dei vincoli di assemblea e' in rapporto alla proprieta' comune delle strutture sulle quali lei interviene con la ristrutturazione.
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