amministratore poco zelante sulla qualità dei lavori ma non sull'incasso

buon giorno,
circa 2 anni fa sono stati completati i lavori di ristrutturazione di alcuni balconi, ossia rifacimento pavimentazioni, tinteggiatura e impermeabilizzazione. non mi dilungo sugli errori grossolani e ben visibili agli occhi di un inesperto come me, alcuni dei quali pericolosi le concavità nelle piastrelle posate storte dove nonostante la pendenza si forma ghiaccio, ecc
problemi prontamente segnalati con la solita letterina e foto allegate all'amministratore, lasciamo anche un assegno in buona fede con scritto che chiediamo venga incassato a lavori realmente finiti (oltre agli errori ci sono dei mancorrenti non riverniciati).
l'assegno viene prontamente incassato e senza novità intimiamo di sistemare in breve o sospenderemo il pagamento dei debiti condominiali per rientrare nella spesa. a questa richiesta finalmente si muove qualcosa e ci arriva la diffida di intraprendere qualsiasi azione o procederà alla tutela del condominio.
a gennaio l'amministratore manda richiesta ai proprietari di compilare un modulo sui problemi da sistemare, e tra affittuari, pochi interessati dai lavori o menefreghisti ritornano 1 o 2 lamentele quindi non si fa più niente.
nei giorni scorsi ci manda la letterina di richiesta di saldare i debiti accumulati per alcuni mesi dell'anno scorso e anno corrente, per coincidenza di un importo pari a quanto ci erano costati i lavori, dandoci tempo 10 giorni per provvedere. poi però a 9 giorni dalla ricezione della raccomandata parte anche la lettera di un legale che al totale ci aggiunge anche il suo compenso. ovviamente nulla è stato sistemato, ci sono sottobalconi con 3 tonalità di bianco o visibilmente danneggiato dal tempo, crepe, mancorrenti arrugginiti e oserei dire balconi distrutti.
cosa possiamo fare per tutelarci? in casa siamo veramente delusi, consideravamo il nostro amministratore una persona molto affidabile e come dire, professionale, però ogni giorno ne sentiamo di nuove che ci fanno sempre più riflettere...
grazie
Nicusor, da Santena