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Cara ADUC

Amministratore e decoro dell'edificio

5 luglio 2018
Domanda 5 luglio 2018
Buongiorno, nel mio piccolo condominio siamo sei abitanti su sette appartamenti, da qualche mese abbiamo nominato un nuovo amministratore presentato da un condomino che sta sistemando le questioni abbandonate dall'amministratore nominato dall'impresa edile. Qualche settimana fa sono stato richiamato dall'amministratore ricevendo minaccia di denuncia da parte di tutti i condomini visto che si sono lamentati del mio cane (ho scoperto che solo uno si è lamentato..quello che l'ha nominato), circa 10 giorni fa ho ricevuto un avviso urgente dove diceva che le installazioni luminose dei balconi sarebbero dovute essere tutte uguali e che le tende da sole anche se deliberata da parte dell'assemblea la scelta, sarebbero dovute essere di colore uguali al primo che avrebbe acquistato. Visto che gli appartamenti al momento dell'acquisto non erano provvisti di lanterne luminose ognuno ha pensato di acquistare quella che più riteneva idonea per lo stile dell'edificio. L'amministratore ha il potere di far togliere le illuminazioni private ritenendo non decoroso lo stile?
Il colore delle tende da sole in barba alla delibera possono essere imposte da un solo condomino? Le ripetute lamentele da parte di un singolo condomino possono far pensare che la carica "super partes" dell'amministratore sia venuta meno? In che modo si può far notare questo? Grazie, cordiali saluti.
Michele, dalla provincia di RM

Risposta ADUC
la legge non parla esplicitamente di decoro dell'edificio. Ma tra i compiti dell'amministratore di cui all'art. 1130 n. 4 rientra anche quello di "compiere atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio", per cui secondo la Cassazione ( s.n.14626 del 2010) l'A. è legittimato d'ufficio ad ottenere l'accertamento dell'alterazione del decoro architettonico e i conseguenti provvedimenti di ripristino dello stato dei luoghi, senza necessità di autorizzazione dell'assemblea. Infine secondo l'art. 1133 c.c.c i provvedimenti dell'A. nell'ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i condomini,( a meno che non vi sia un ricorso all'assemblea o alla A.G.).
Quanto alle lamentele riguardanti il suo cane, possono provenire sia da parte di uno che di altri condomini, se sono motivate e circostanziate.
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