Amministratore condominio

Buonasera, sono proprietaria di un box sito al di sotto di un condominio, volevo sapere se il condominio è in qualche modo titolare di qualche diritto sulla area garage (di cui è titolare il costruttore) e box (tutti proprietà dei singoli proprietari non abitanti nel condominio), noi avevamo l'allaccio enel con il contatore del condominio, ma visto il conteggi esoso che ne derivava abbiamo deciso di allacciare l'energia per accendere le luci ed aprire il cancello sul lettore privato di uno dei proprietari dei box, che ovviamente acconsente a questo visto che il consumo non varia la bolletta già derivante dal consumo della corrente del box in questione, per cui a titolo gratuito vorrebbe mantenere l'allaccio, ma l'amministratore si oppone dicendo che questo non è possibile perchè deve necessariamente essere intestato al condominio. Dice inoltre che ci sono spese come la manutenzione del cancello che va messa nel bilancio preventivo obbligatoriamente per legge e che non possiamo eliminarla, come non possiamo eliminare la ditta che viene a pulire anche se ci occupiamo noi delle pulizie. Decidendo l'amministratore per le spese, divide ogni cosa per le tabelle millesimali, tabelle che tra l'altro non dividono equamente spes come l'enel perchè nella ripartizione alcuni proprietari pagano per millesimali pìù alti anche se hanno una quadratura inferiore a posti auto scoperti. Quali sono le norme in merito? Attendo risposta, grazie.
Marzia, da Napoli