Amministratore di Condominio reperibile solo a sua discrezione

Buongiorno, purtroppo ho la sfortuna di avere nello stabile dove abito, un amministratore di condominio che è anche condomino con l'unità immobiliare intestata alla moglie; la circostanza dovrebbe in teoria essere positiva, ma nella pratica non lo è affatto. Il soggetto in questione che non perde mai occasione per ricordare a chiunque di essere una persona super in quanto ex poliziotto, asserisce che in quanto amministratore e condomino, non deve essere sempre reperibile, come ampiamente prescritto dalla Riforma del Condominio del 2012, ma solo quando può e conseguentemente non ha mai fornito né un suo personale num. di cell (ha fornito quello della moglie invalida) né tantomeno un semplice un indirizzo email suo o condominiale. Per effettuare i pagamenti si può andare presso la sua abitazione solo nei giorni e negli orari prestabiliti oppure tramite bonifico nel c/c condominiale. Di recente ha fatto presente verbalmente che potrà essere contattato solo al numero urbano di casa, al quale numero non risponde mai nessuno, ed io, ultimamente per far presente questioni molto urgenti ho dovuto spendere circa 22€ di raccomandate. Lui insiste nel dire che la Riforma del Condominio riguardo la questione della reperibilità a lui non si applica perché anche condomino e che io sarei ignorante in materia. A me risulta diversamente e gliel'ho esposto in alcune delle ultime raccomandate alle quali lui si è degnato di rispondere una sola volta ed evasivamente. Purtroppo, il resto dei condomini lo vota ogni anno e sono sola contro tutti. Vi chiedo pertanto se è vera questa circostanza oppure se è una sua invenzione per evitare di essere disturbato ed avere solo onori e non oneri. Ringraziando per l'attenzione ed in attesa di un cortese cenno di riscontro, invio i miei migliori saluti.
Alessia, da Roma (RM)