Cara ADUC
agevolazione IMU su locazione a canone concordato
Domanda
30 giugno 2018
Ho ricevuto in data 28 maggio 2018 n'4 accertamenti con sanzioni dal Comune di Scandicci per aver omesso negli anni 2013, 2014, 2015 e 2016 la dichiarazione di aver locato un appartamento in regime di canone concordato ai sensi della legge 431/98 art 2 comma 3.
Premetto che la locazione decorre dal 1.10.2009 e che fino al 2012 compreso ho ripetuto al Comune dichiarazione di LOCAZIONE AI SENSI DELLA LEGGE 431/98 citata sopra, e che tutt'oggi non ci sono mai state variazioni di alcun tipo a tale contratto.
Dal 2014 l'obbligo di ripetere tale dichiarazione viene richiesto solo in caso vi siano state variazioni.
La normativa precedente del Comune invece diceva che questa dichiarazione dovesse essere ripetuta annualmente, quindi stando alla lettera sarei sanzionabile solo per l'anno 2013, in quanto tale obbligo cessa dal 2014, non essendoci mai state nel mio contratto, come già detto, variazioni fin dal 1 anno a tutt'oggi.
Ho intenzione di presentare ricorso per i seguenti motivi-
La sanzione non può prevedere la decadenza dal diritto poiché la legge dello Stato ne stabilisce la sussistenza dallo stato di fatto della legge 431/98, ritengo che quindi la sanzione debba limitarsi alla mancata presentazione della dichiarazione annuale e quindi sanzionata come omissione di atto formale per 51 euro, come da regolamento e limitata all'anno 2013.
Ritengo ingiuste quindi le sanzioni per gli anni successivi al 2013, e che la decadenza addirittura del diritto all'aliquota IMU agevolata come invece viene previsto e sanzionato in tali accertamenti, sia ILLEGITTIMA.
Vorrei un Vs. parere, e se del caso se mi poteste offrire la consulenza di un esperto di diritto tributario.
Ho già predisposto un testo di ricorso, attendo Vs. cortesi informazioni-
Saluti
Alfiero, da Scandicci (FI)
Premetto che la locazione decorre dal 1.10.2009 e che fino al 2012 compreso ho ripetuto al Comune dichiarazione di LOCAZIONE AI SENSI DELLA LEGGE 431/98 citata sopra, e che tutt'oggi non ci sono mai state variazioni di alcun tipo a tale contratto.
Dal 2014 l'obbligo di ripetere tale dichiarazione viene richiesto solo in caso vi siano state variazioni.
La normativa precedente del Comune invece diceva che questa dichiarazione dovesse essere ripetuta annualmente, quindi stando alla lettera sarei sanzionabile solo per l'anno 2013, in quanto tale obbligo cessa dal 2014, non essendoci mai state nel mio contratto, come già detto, variazioni fin dal 1 anno a tutt'oggi.
Ho intenzione di presentare ricorso per i seguenti motivi-
La sanzione non può prevedere la decadenza dal diritto poiché la legge dello Stato ne stabilisce la sussistenza dallo stato di fatto della legge 431/98, ritengo che quindi la sanzione debba limitarsi alla mancata presentazione della dichiarazione annuale e quindi sanzionata come omissione di atto formale per 51 euro, come da regolamento e limitata all'anno 2013.
Ritengo ingiuste quindi le sanzioni per gli anni successivi al 2013, e che la decadenza addirittura del diritto all'aliquota IMU agevolata come invece viene previsto e sanzionato in tali accertamenti, sia ILLEGITTIMA.
Vorrei un Vs. parere, e se del caso se mi poteste offrire la consulenza di un esperto di diritto tributario.
Ho già predisposto un testo di ricorso, attendo Vs. cortesi informazioni-
Saluti
Alfiero, da Scandicci (FI)
Risposta ADUC
Non siamo competenti in materia fiscale. Possiamo soltanto dare una informazione di carattere generale.
Riduzione IMU 2018. La legge di stabilità ha introdotto per gli immobili locati a canone concordato la riduzione al 75% dell'imposta dovuta in base all'aliquota IMU del Comune.La riduzione IMU si applica sia ai contratti nuovi sia ai contratti di affitto già in corso. Tali contratti pertanto beneficiano in automatico della riduzione di imposta al 75% a partire dal 2016 a patto che il contribuente provveda a segnalare il possesso dei requisiti di riduzione IMU mediante la presentazione della dichiarazione IMU/TASI.
Per la mancata presentazione della dichiarazione e dell'asserito obbligo solo per il 2013 deve sentire un Caf o un esperto in materia fiscale.
Riduzione IMU 2018. La legge di stabilità ha introdotto per gli immobili locati a canone concordato la riduzione al 75% dell'imposta dovuta in base all'aliquota IMU del Comune.La riduzione IMU si applica sia ai contratti nuovi sia ai contratti di affitto già in corso. Tali contratti pertanto beneficiano in automatico della riduzione di imposta al 75% a partire dal 2016 a patto che il contribuente provveda a segnalare il possesso dei requisiti di riduzione IMU mediante la presentazione della dichiarazione IMU/TASI.
Per la mancata presentazione della dichiarazione e dell'asserito obbligo solo per il 2013 deve sentire un Caf o un esperto in materia fiscale.
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