Cara ADUC
affitto
Domanda
19 ottobre 2013
Spett.le ADUC,
in data del 15/11/2012 ho stipulato un contratto di affitto della durata di 4 anni con scadenza 14/11/2016.
La proprietaria scorsa settimana mi ha comunicato che il figlio ha divorziato così lei è costretta a vendere l'immobile per aiutarlo.
Ciò comporterebbe che lei tramite l'agenzia che mi ha trovato casa, facesse vedere l'immobile ad aspiranti clienti con me dentro e in caso poi qualcuno accettasse di acquistarlo ma non affittarlo più, l'agenzia senza costi mi troverebbe un nuovo affitto.
Nel mio contratto è riportato al punto 13 che NEL CASO IN CUI IL LOCATORE INTENDESSE VENDERE LA CASA LOCATA IL CONDUTTORE DOVRA' CONSENTIRE LA VISITA ALL'UNITA' IMMOBILIARE UNA VOLTA ALLA SETTIMANA PER ALMENO DUE ORE CON L'ESCLUSIONE DEI GIORNI FESTIVI.
Io ovviamente mi chiedo se tale clausola si può considerare valida? ho chiesto di trovarmi una nuova sistemazione subito in modo tale da lasciar l'immobile libero ad eventuali visite ma mi è stato negato in quanto la signora ha bisogno del mio affitto.
Preciso anche che l'appartamento non sembrerebbe a norma, ho una presa della corrente sopra uno dei fuochi del piano cottura( lei non ha voluto sistemarla per mancanza di piastrelle) e in cucina non è stata mai montata una capa aspirante. Anche in merito a questo come posso agire? in attesa di risposta Vi ringrazio anticipatamente.
Niska, da Milano (MI)
in data del 15/11/2012 ho stipulato un contratto di affitto della durata di 4 anni con scadenza 14/11/2016.
La proprietaria scorsa settimana mi ha comunicato che il figlio ha divorziato così lei è costretta a vendere l'immobile per aiutarlo.
Ciò comporterebbe che lei tramite l'agenzia che mi ha trovato casa, facesse vedere l'immobile ad aspiranti clienti con me dentro e in caso poi qualcuno accettasse di acquistarlo ma non affittarlo più, l'agenzia senza costi mi troverebbe un nuovo affitto.
Nel mio contratto è riportato al punto 13 che NEL CASO IN CUI IL LOCATORE INTENDESSE VENDERE LA CASA LOCATA IL CONDUTTORE DOVRA' CONSENTIRE LA VISITA ALL'UNITA' IMMOBILIARE UNA VOLTA ALLA SETTIMANA PER ALMENO DUE ORE CON L'ESCLUSIONE DEI GIORNI FESTIVI.
Io ovviamente mi chiedo se tale clausola si può considerare valida? ho chiesto di trovarmi una nuova sistemazione subito in modo tale da lasciar l'immobile libero ad eventuali visite ma mi è stato negato in quanto la signora ha bisogno del mio affitto.
Preciso anche che l'appartamento non sembrerebbe a norma, ho una presa della corrente sopra uno dei fuochi del piano cottura( lei non ha voluto sistemarla per mancanza di piastrelle) e in cucina non è stata mai montata una capa aspirante. Anche in merito a questo come posso agire? in attesa di risposta Vi ringrazio anticipatamente.
Niska, da Milano (MI)
Risposta ADUC
in questi casi e' prudente ricorrere a comunicazioni formali scritte: attenda quella del locatore, valutandone quindi la regolarita' contrattuale, fermo restando il suo diritto al rispetto delle scadenze sottoscritte.
Le non conformita' impiantistiche non debbono essere denunciate come ritorsione verso le richieste della proprieta'. Tuttavia in caso di pericolo (specie per l'impianto gas) deve farne oggetto di comunicazione finalizzata alla rimozione del pericolo.
Le non conformita' impiantistiche non debbono essere denunciate come ritorsione verso le richieste della proprieta'. Tuttavia in caso di pericolo (specie per l'impianto gas) deve farne oggetto di comunicazione finalizzata alla rimozione del pericolo.
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