Cara ADUC
Affitto: Tentativo disdetta fuori termini da parte del locatore
Domanda
29 settembre 2017
Cara Aduc, sono in affitto in un bilocale da 4 anni. Ho rifiutato.
Il contratto d'affitto e' un 4+4 a tacito rinnovo se non vengono rispettati i preavvisi di disdetta. La mia proprietaria ha tentato di convincermi ad andare via perche' vuole venderlo, chiedendomi di mandare io stesso una lettera di disdetta, perche' lei era fuori dai sei mesi di preavviso massimo rispetto allo scadere del quarto anno.
Posso stare tranquillo per i prossimi quattro anni, oppure, per qualche motivo, corro il rischio di dover andarmene prima?
Pago puntualmente l'affitto ogni mese.
Le bollette sono intestate alla proprietaria, che periodicamente mi manda le scansioni dei pagamenti, in modo che io la paghi. Sono passati alcuni mesi dall'ultima volta che ho ricevuto scansioni di bollette pagate da lei.
Conviene che le mandi una email chiedendo se ci sono nuove bollette da pagare? Potrebbe, altrimenti, utilizzare il fatto di non essere stata pagata per delle bollette (di cui non mi ha avvisato) per far partire una disdetta?
Grazie mille per l'aiuto
Antonio, da Milano (MI)
Il contratto d'affitto e' un 4+4 a tacito rinnovo se non vengono rispettati i preavvisi di disdetta. La mia proprietaria ha tentato di convincermi ad andare via perche' vuole venderlo, chiedendomi di mandare io stesso una lettera di disdetta, perche' lei era fuori dai sei mesi di preavviso massimo rispetto allo scadere del quarto anno.
Posso stare tranquillo per i prossimi quattro anni, oppure, per qualche motivo, corro il rischio di dover andarmene prima?
Pago puntualmente l'affitto ogni mese.
Le bollette sono intestate alla proprietaria, che periodicamente mi manda le scansioni dei pagamenti, in modo che io la paghi. Sono passati alcuni mesi dall'ultima volta che ho ricevuto scansioni di bollette pagate da lei.
Conviene che le mandi una email chiedendo se ci sono nuove bollette da pagare? Potrebbe, altrimenti, utilizzare il fatto di non essere stata pagata per delle bollette (di cui non mi ha avvisato) per far partire una disdetta?
Grazie mille per l'aiuto
Antonio, da Milano (MI)
Risposta ADUC
il contratto di locazione a canone libero della durata di quattro anni più quattro, può essere disdettato dal locatore con preavviso di almeno sei mesi dalla prima scadenza indicando i motivi come indicati all'art. 3 comma I Legge n.431/98.
In difetto, la locazione è rinnovato per i successivi quattro anni.
In ordine al pagamento delle fatture utenze ed oneri condominiali, Le consiglio di inviare al locatore lettera raccomodata ove chiede l'invio dei documenti fiscali per poter provvedere al pagamento.
In ogni caso, in assenza di richiesta formale da parte del locatore non può essere considerato inadempiente, in conseguenza, subire alcuna azione.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
In difetto, la locazione è rinnovato per i successivi quattro anni.
In ordine al pagamento delle fatture utenze ed oneri condominiali, Le consiglio di inviare al locatore lettera raccomodata ove chiede l'invio dei documenti fiscali per poter provvedere al pagamento.
In ogni caso, in assenza di richiesta formale da parte del locatore non può essere considerato inadempiente, in conseguenza, subire alcuna azione.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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