Cara ADUC
Vendita Terreni agricoli
Domanda
4 dicembre 2013
Mi trovo nella necessità di vendere una parte dei terreni ereditati da mio padre deceduto oltre 10 anni fa; si tratta di terreni agricoli (uliveti, oggi purtroppo in parte incolti) che io non sono in grado di curare (risiedo in altra città e non sono coltivatore diretto).
Per cercare di valorizzarli ho affidato ad un Geometra la redazione del progetto di un piccolo fabbricato nei limiti delle prescrizioni e degli indici previsti dal vigente Piano Regolatore, per le aziende agricole con minimo 5000 mq di terreno a disposizione; vorrei quindi porre in vendita un Lotto di circa 5.500 mq di terreno (a Catasto tutto agricolo) con il progetto approvato per una modesta abitazione rurale.
Quali sono le imposte previste a carico del venditore?
La vendita del terreno con progetto approvato e quindi parzialmente edificabile (ad un valore complessivo sicuramente superiore a quello medio dei terreni agricoli) comporta una plusvalenza soggetta a tassazione?
Come viene eventualmente determinata la plusvalenza? Rispetto al valore agricolo (catastale o di mercato) o rispetto a quello dei terreni edificabili?
Maurizio, da Torino (TO)
Per cercare di valorizzarli ho affidato ad un Geometra la redazione del progetto di un piccolo fabbricato nei limiti delle prescrizioni e degli indici previsti dal vigente Piano Regolatore, per le aziende agricole con minimo 5000 mq di terreno a disposizione; vorrei quindi porre in vendita un Lotto di circa 5.500 mq di terreno (a Catasto tutto agricolo) con il progetto approvato per una modesta abitazione rurale.
Quali sono le imposte previste a carico del venditore?
La vendita del terreno con progetto approvato e quindi parzialmente edificabile (ad un valore complessivo sicuramente superiore a quello medio dei terreni agricoli) comporta una plusvalenza soggetta a tassazione?
Come viene eventualmente determinata la plusvalenza? Rispetto al valore agricolo (catastale o di mercato) o rispetto a quello dei terreni edificabili?
Maurizio, da Torino (TO)
Risposta ADUC
non e' chiaro a cosa e' finalizzato il progetto affidato al professionista, dal momento che il permesso edificatorio di modesta abitazione rurale le e' precluso, visto che lei non ha un'attivita' agricola. Comunque la materia fiscale in merito ha una sua notevole complessita' e prima di consultare un notaio, le consigliamo di approfondire:
1) http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Guida+operativa+alla+tassazione+degli+atti+notarili/
2) https://www.google.it/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=4&ved=0CEQQFjAD&url=http%3A%2F%2Fwww.notariato.it%2Fit%2Fprimo-piano%2Fstudi-materiali%2Fstudi-materiali%2Fdiritto-tributario-in-genere%2F21-12-t.pdf&ei=mK2dUqPxKKOO4ASjn4CoDw&usg=AFQjCNGQl7fTqKP41akpB00rsXyEAA0w4w&sig2=UShCwKUkxAynaLT3qoCkyA&bvm=bv.57155469,d.bGE
1) http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Guida+operativa+alla+tassazione+degli+atti+notarili/
2) https://www.google.it/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=4&ved=0CEQQFjAD&url=http%3A%2F%2Fwww.notariato.it%2Fit%2Fprimo-piano%2Fstudi-materiali%2Fstudi-materiali%2Fdiritto-tributario-in-genere%2F21-12-t.pdf&ei=mK2dUqPxKKOO4ASjn4CoDw&usg=AFQjCNGQl7fTqKP41akpB00rsXyEAA0w4w&sig2=UShCwKUkxAynaLT3qoCkyA&bvm=bv.57155469,d.bGE
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