Cara ADUC
Vendita immobile e detrazioni per ristrutturazione
Domanda
9 settembre 2015
Ad un anno di distanza dalla vendita di un immobile di cui ero proprietaria mi accorgo dalla busta paga di non avere più le detrazioni relative alla ristrutturazione che ho sostenuto qualche anno prima, vengo a sapere solo ora che tali detrazioni "seguono l'immobile" e vanno quindi all'acquirente, solo inserendo una clausola espressa nell'atto notarile sarebbe stato possibile per me mantenere queste detrazioni. Mi chiedo se il notaio, tra le tante domande di routine, non debba chiedere al venditore se ci sono spese di ristrutturazione in corso di detrazione per poterlo informare della possibilità di poter mantenere questi crediti d'imposta, mica tutti possono essere edotti sulla normativa fiscale altrimenti glielo avrei chiesto io. Cosa posso fare? chiedo un atto di rettifica?
Silvia, da Grugliasco (TO)
Silvia, da Grugliasco (TO)
Risposta ADUC
per quanto ci risulta la rettifica di un rogito è riservata ai casi di errore od omissione, soprattutto in ambito fiscale (come per esempio non aver inserito dichiarazioni per fruire i benefici "prima casa" o aver sbagliato l'identificazione catastale, etc.etc.). Vi sono poi casi particolari in cui si può agire per ottenere l'annullamento di un rogito (per poi redigerne un altro), ma vanno valutati attentamente perché ci risulta siano relativi a vizi del consenso (per esempio) e non a semplici "cambi di accordi" pur se derivanti da una carenza di informazioni. Sono questioni particolari per le quali un servizio di consulenza a distanza non è certo adatto. Dovrà rivolgersi di persona al notaio che ha redatto l'atto o al limite ad un altro che possa magari dare valutazioni più oggettive.
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