vendita casa senza certificato di agibilità

Buon giorni, vi espongo i fatti:giugno 2015 ho fatto un preliminare per l'acquisto di una casa, versato una caparra e liquidato l'agenzia immobiliare per un totale di €.16000. Poco dopo il proprietario muore lasciando come una erede una figlia disabile, seguita da un avvocato come AdS. Dopo vari mesi seguiti da solleciti per la richiesta dell'autorizzazione, da parte del Giudice Tutelare, per la messa in vendita della casa, i primi di marzo arriva l'autorizzazione.Su sollecito dallo studio Notarile vengono inviate i documenti necessari per la stipula del rogito, tranne il certificato di agibilità, dopo vari solleciti, anche su richiesta dell'Istituto Bancario che doveva rilasciare il mutuo, rilasciano la certificazione che 'immobile è antecedente al 1967, così la banca approva un mutuo ventennale. Chiaramente lo studio Notarile richiede sempre il certificato di agibilità. Dalla perizia della banca riscontro due abusi non dichiarati all'atto della vendita, una veranda e un bagno di servizio, notifico alla controparte, il quale si impegnano a mettere a posto. Ma visto che il certificato di agibilità non veniva consegnato, ho fatto richiesta personale al Comune, non possono rilasciarlo perché c'è un condono in sanatoria, anche questo non avevano dichiarato, ne la parte venditrice né l'agenzia. Mi faccio rilasciare la documentazione in merito dal Comune- maggio 2016. Mi rivolgo ad un legale, alla sua domanda: risoluzione del contratto o la casa? Ho risposto la casa. Ma il mio avvocato non solo non fa una notifica scritta all'AdS ma gli trasmette tutta la mia documentazione sul condono in modo che lo chiudano.A questo punto ho notificato io tramite pec, all'avvocato di sostegno, che mi è stata venduta una casa con vizio, e che dopo tredici mesi non so ancora quando riuscirò ad avere il possesso del bene. Volevo rinegoziare il prezzo e chiedere i danni, ma mi è stato sconsigliato, dal mio avvocato, perché così perdevamo ulteriore tempo, in quanto bisogna passare per il giudice tutelare.
Ora vi chiedo come posso far valere i miei diritti?
posso fare causa all'agenzia anche dopo, se andrà a buon fine il rogito?
Vi ringrazio per l'attenzione e vi invio i miei più cordiali saluti
Sandra, da Trieste (TS)