Cara ADUC
Validità deleghe per assemblea condominiale
Domanda
12 dicembre 2017
Buongiorno
Sono socio sostenitore
Sabato mattina si è svolta l'assemblea condominiale per l'approvazione del bilancio consuntivo 2017, non sono stata informata in tempo, non ho partecipato.
Nel regolamento di condominio datato 2011, ( prima dell'entrata in vigore della legge di riforma del condominio n.220 del 2012 ) all' art. 8 dello stesso è sancito che ciascun condominio può avere non più di n2 deleghe, nelle 2 ultime assemblee condominiali l'amministratore senza avvisare in anticipo i condomini ha sostenuto la validità di un numero maggiore di deleghe per ciascun condomino, richiamando la normativa nazionale ed attenendosi strettamente a quella, ignorando l'art. 8 del regolamento di condominio.
Ha ragione? Deve comunicare in congruo anticipo, prima dell'assemblea la variazione del quorum in modo che i condomini si possano organizzare per le deleghe, poiché il condominio è seconda casa vacanze per la maggioranza dei proprietari??? Sono valide le delibere ? Che senso ha avere un regolamento di condominio che lui per primo non rispetta? Bisogna cancellare gli articoli che l'amministratore decide di non seguire?
Cosa fare per prendere il rispetto del regolamento di condominio se l'amministratore per primo non lo segue quando gli fa comodo??
Grazie
Laura, da Bianzano (BG)
Sono socio sostenitore
Sabato mattina si è svolta l'assemblea condominiale per l'approvazione del bilancio consuntivo 2017, non sono stata informata in tempo, non ho partecipato.
Nel regolamento di condominio datato 2011, ( prima dell'entrata in vigore della legge di riforma del condominio n.220 del 2012 ) all' art. 8 dello stesso è sancito che ciascun condominio può avere non più di n2 deleghe, nelle 2 ultime assemblee condominiali l'amministratore senza avvisare in anticipo i condomini ha sostenuto la validità di un numero maggiore di deleghe per ciascun condomino, richiamando la normativa nazionale ed attenendosi strettamente a quella, ignorando l'art. 8 del regolamento di condominio.
Ha ragione? Deve comunicare in congruo anticipo, prima dell'assemblea la variazione del quorum in modo che i condomini si possano organizzare per le deleghe, poiché il condominio è seconda casa vacanze per la maggioranza dei proprietari??? Sono valide le delibere ? Che senso ha avere un regolamento di condominio che lui per primo non rispetta? Bisogna cancellare gli articoli che l'amministratore decide di non seguire?
Cosa fare per prendere il rispetto del regolamento di condominio se l'amministratore per primo non lo segue quando gli fa comodo??
Grazie
Laura, da Bianzano (BG)
Risposta ADUC
circa la mancata informazione abbiamo già risposto.
Sul 2° quesito, in mancanza del regolamento di condominio non si comprende cosa significhi all'art. 8 "ciascun condomino può avere non più di due deleghe".
Ovvero: il condomino può delegare fino a due persone per ogni assemblea?
Il condomino può delegare un altro soltanto per due assemblee?
In generale il regolamento condominiale prevale sulla normativa generale codificata, per cui se la questione delle deleghe non è stata rispettata, le delibere sono impugnabili nel termine di 30 giorni dalla comunicazione.
Per cancellare gli articoli del regolamento deve essere convocata l'assemblea condominiale. Una volta approvato (o sottoscritto) il regolamento, per modificarlo bisogna distinguere tra norme regolamentari e contrattuali. Per le prime e' sufficiente la maggioranza prevista dall'art. 1138. Per le seconde e' necessaria l'unanimita'. Il suo caso risponde al tipo di norma regolamentare.
Sul 2° quesito, in mancanza del regolamento di condominio non si comprende cosa significhi all'art. 8 "ciascun condomino può avere non più di due deleghe".
Ovvero: il condomino può delegare fino a due persone per ogni assemblea?
Il condomino può delegare un altro soltanto per due assemblee?
In generale il regolamento condominiale prevale sulla normativa generale codificata, per cui se la questione delle deleghe non è stata rispettata, le delibere sono impugnabili nel termine di 30 giorni dalla comunicazione.
Per cancellare gli articoli del regolamento deve essere convocata l'assemblea condominiale. Una volta approvato (o sottoscritto) il regolamento, per modificarlo bisogna distinguere tra norme regolamentari e contrattuali. Per le prime e' sufficiente la maggioranza prevista dall'art. 1138. Per le seconde e' necessaria l'unanimita'. Il suo caso risponde al tipo di norma regolamentare.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti