Cara ADUC
Tende da sole in condominio
Domanda
31 luglio 2014
Buongiorno,
Vi scrivo per chiederVi un chiarimento.
Premessa
In un condominio con balconi aggettanti, il condomino del piano di sotto ha agganciato le tende da sole alla soletta del balcone del piano di sopra SENZA chiedere alcuna autorizzazione al proprietario del balcone, ovvero, al condomino del piano di sopra (Cass. n. 14576, luglio 2004).
Stando alla giurisprudenza, il condomino del piano di sopra può far rimuovere le tende da sole (Cass. n.6624 aprile 2012).
Domanda
Quanto tempo ha il condomino del piano di sopra, proprietario del balcone, per intervenire a far togliere le tende da sole (diffida + azione legale etc..)? Se il proprietario del balcone oggi ignora quanto accaduto, può, nel futuro a distanza di 5 anni, intervenire e chiedere la rimozione delle tende? Esiste una scadenza per poter intervenire oltre alla quale le tende da sole sono automaticamente legittimate e nessuno le può più far togliere?
Vi chiedo la cortesia di motivare la risposta con riferimenti di legge, sentenze etc...
Ringrazio e saluto cordialmente
Sara, da Arsago (VA)
Vi scrivo per chiederVi un chiarimento.
Premessa
In un condominio con balconi aggettanti, il condomino del piano di sotto ha agganciato le tende da sole alla soletta del balcone del piano di sopra SENZA chiedere alcuna autorizzazione al proprietario del balcone, ovvero, al condomino del piano di sopra (Cass. n. 14576, luglio 2004).
Stando alla giurisprudenza, il condomino del piano di sopra può far rimuovere le tende da sole (Cass. n.6624 aprile 2012).
Domanda
Quanto tempo ha il condomino del piano di sopra, proprietario del balcone, per intervenire a far togliere le tende da sole (diffida + azione legale etc..)? Se il proprietario del balcone oggi ignora quanto accaduto, può, nel futuro a distanza di 5 anni, intervenire e chiedere la rimozione delle tende? Esiste una scadenza per poter intervenire oltre alla quale le tende da sole sono automaticamente legittimate e nessuno le può più far togliere?
Vi chiedo la cortesia di motivare la risposta con riferimenti di legge, sentenze etc...
Ringrazio e saluto cordialmente
Sara, da Arsago (VA)
Risposta ADUC
ci dispiace deluderla, ma il nostro diritto non è common law, basato cioe' sui precedenti giudiziari, ma è di tipo civil law; il che vuol dire che sono le norme del codice che fanno le regole. Cio' non le puo' dare la certezza preventiva di un accoglimento favorevole del e' suo ricorso in giudizio, pur costituendo le sentenze citate un utile elemento di proposta al giudice di merito in quale modo puo' essere interpretata una norma dalla corte suprema.
Infine potrebbe valer la pena informare il condomino di spostare l'ancoraggio della tenda, dalla soletta del terrazzo alla parete di facciata con idonei elementi di supporto, prima di ricorrere ad un giudizio affatto scontato.
Le rimane anche la possibilita' di coinvolgere il condominio, specie se il regolamento vieta l'apposizione di tendaggi che alterino il decoro della facciata o comunque senza una apposita delibera dell'assemblea.
Infine potrebbe valer la pena informare il condomino di spostare l'ancoraggio della tenda, dalla soletta del terrazzo alla parete di facciata con idonei elementi di supporto, prima di ricorrere ad un giudizio affatto scontato.
Le rimane anche la possibilita' di coinvolgere il condominio, specie se il regolamento vieta l'apposizione di tendaggi che alterino il decoro della facciata o comunque senza una apposita delibera dell'assemblea.
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