Temperature di funzionamento eccessive in caldaia

Buon pomeriggio, abitiamo in un condominio composto in gran parte da abitazioni e, in minima parte, da alcuni uffici. L’impianto di riscaldamento è centralizzato, a pannelli radianti a pavimento per tutte le abitazioni, ma i pochi uffici sono dotati solo dei cosiddetti fan-coils. La temperatura di esercizio dell’impianto dovrebbe essere intorno ai 45°C, ma gli uffici, a causa dei fan-coils, sono scarsamente riscaldati. Per poter avere una temperatura accettabile negli uffici, la temperatura di esercizio della caldaia viene aumentata dal gestore, dietro richiesta degli uffici, a circa 70°C, ben venticinque gradi in più rispetto a quella normale. Uno spreco di energia, un aggravio di costi notevole per le abitazioni, un’eccessiva formazione di calcare nello scambiatore che ha reso necessari ripetuti e costosi interventi di manutenzione anche a causa delle inutili sollecitazioni all’impianto idraulico. Infatti, siamo alla sostituzione della caldaia. Tutto ciò va avanti da oltre quindici anni. Agli uffici si sommano condòmini che non sanno, o non vogliono, manutenere correttamente il proprio impianto privato (malfunzionamenti, ostruzione di alcune serpentine) per cui ad alcuni va bene una temperatura così elevata a compensazione delle zone non riscaldate. Non sono servite a nulla le mie richieste, anche tramite PEC di far lavorare la caldaia a temperature normali di esercizio; gli uffici sostengono che è loro diritto avere il calore necessario. Recentemente per questi uffici la proprietà ha effettuato un cambio di destinazione presso il comune e sono passati alla categoria abitazione. Chiedo: gli uffici, alcuni stanno per essere venduti proprio come abitazione, possono imporre questo stato di cose? Non dovrebbero forse adeguare l’impianto privato a loro spese, vista anche la situazione attuale? Devo chiedere l’intervento degli ispettori del comune? Cordialità,
Giacomo, dalla provincia di MI